Инвестиционната карта на СПА проектите се разширява в България

В държава с над 800 минерални извора и силно динамичен пазар за недвижими имоти не е изненада, че все по-голяма част от предприемачите инвестират в СПА и уелнес комплекси. Често тези проекти включват жилищна и хотелска части с обща прилежаща зона за развлечения и отдих и привличат интереса на туристите, а в резултат на това и на купувачите.

Спрямо различните локации на СПА комплексите, можем да разграничим три основни вида
Първият от тях е свързан с традиционния за страната морски и планински рекреативен туризъм. Много от новоизграждащите се проекти в традиционните и популярни летни и зимни курорти включват в структурата си СПА центрове с широка гама на предлаганите услуги. Така обектът покачва пазарната си стойност и привлича повече и по-сериозно внимание на купувачи и наематели.

Вторият вид проекти се изграждат в балнеологични центрове и разчитат изцяло на клиенти, привлечени от качествата на минералната вода и природните дадености. Утвърдени в това отношение са Велинград, Хисар и Сандански, които все повече привличат вниманието на инвеститорите.

Наблюдава се развитието и на голям брой нови локации
като селата Шипково, Чифлик, Вонеща вода, Баня и др. Интересът към тях е провокиран както от неразвития до този момент потеницал, така и от по-ниските цени на земята, в сравнение с водещите центрове.
Един такъв мащабен проект планира в момента БенчМарк Фонд Имоти в гр. Кюстендил. Той представлява комплекс с жилищна и хотелска част, СПА център с 5 закрити басейна с минерална вода, спортно-развлекателен и конферентен център. Разгърнат на повече от 30 хил. кв.м РЗП обектът привлича с ниския процент на застрояване и лечебните термални води. “Насочихме вниманието си към подобна инвестиция, тъй като очакваме търсенето от страна на туристите в сектора да нарастне с до 75 % до 2010 г.” коментира Веселин Генчев, Изпълнителен директор на дружеството.
СПА комплекси се предвиждат и в повечето проекти за изграждане на голф игрища
Тук се залага на голф туристи и купувачи, а СПА услугите се явяват помощно средство за предизвикване на интерес. В този случай СПА центърът не би могъл да функционира самостоятелно. Симбиозата между двата най-модерни за страната туристически отрасъла, показва сериозната

ориентация на пазара към нови територии и възможности.
Цените на апартаментите в СПА комплексите варират в широк диапазон, зависещ, както от локацията, така и от степента на лукс при изпълнение на проекта и количеството и качеството на предлаганите услуги. Най-общите рамки са между 800 и 2 000 евро/кв.м. Тези стойности, сравнени с цените на стандартните имоти тип втори дом, показват завишаване на нивата на предлагане с 20 до 40 % за проектите, включващи СПА. Според специалистите пазарът на СПА имоти се разраства и заема все по-голям дял от общото предлагане в сектора. В момента предлагането на този тип жилища в големите курорти е едва 10 % и се увеличава.

Купувачите на ваканционни имоти
са предимно чуждестранни граждани
Основен пазарен дял се пада на британците и ирландците, но все повече руснаци и представители на бившите съветски републики стъпват на нашия пазар. Причината не е в оттеглянето на първите, а в промяната на търсененето и формата на продукта, който се предлага. Тази тенденция на преориентиране е още по-ясно видима на пазара
на СПА комплекси.
Рускоговорящите клиенти, търсят големи апартаменти или вили в затворени комплекси. Тяхната мотивация е свързана преди всичко със собствено ползване на жилището. Те търсят високото качество на услугите, лукса и удобството. Това ги прави по-предпочитан и по-многоброен инвеститор в имотите с прилежащи СПА центрове, чиито дял постоянно нараства, а следователно и интересът на тази група купувачи.
Последните изследвания на пазарната динамика показват и увеличаващ се брой на купувачи българи. От една страна, това се дължи на подобряване на стандарта на живот в страната, а от друга на възможностите, които предоставят ваканционните обекти. С приемането на страната ни в Европейския съюз се увеличи и интересът от страна на румънци и гърци. И ако първите концентрират вниманието си основно в Северното Черноморие, то вторите се насочват именно към СПА комплексите - предимно в регионите близо
до границата, като споменатите вече Сандански
и Велинград.

Пазарът на СПА имоти неминуемо се отразява на развитието на селищата с прилежащи минерлни извори
Неговото развитие във все по-нови и неексплоатирани райони води до изникването на нови селища на турискическата карта на страната и нейното обогатяване. Малките и бедни селища получават възможност за развитие и подобряване цялостния стандарт на живот. Вече се наблюдават първи признаци в тази посока. “В с. Обединение, Великотърновско, например, само наличието на идеен проект за СПА комплекс доведе до повишаване на цените на земята и свиване на обема на предлагане в очакване на по-високи нива” коментира Катя Ценова, Изпълнителен директор на Адрес Недвижими Имоти.
Обратно - недостатъчно развитите региони
пък от своя страна дават възможност на предприемачите да инвестират в по-мащабни проекти, поради наличието на повече свободни терени.
Така в местността Кулиното, недалеч от Банско, се изгражда вилно селище със СПА център, 5-звезден хотел и над 1000 части вили и апартаменти.

СПА туризмът в България все още се развива, но вече показва различните си лица и възможности
Постянно се увеличава броят на идейни и реални СПА и уелнес проекти, разширява се инвестиционната карта. СПА услугите стават все по-търсен източник на отмора и възстановяване в световен мащаб. Разраства се влиянието им на туристическия пазар, кое то неминуемо се отразява и на пазара на ваканционни имоти. Едрите предприемачи се насочват все повече към този сегмент, който поради големия брой на термални извори
в страната, има огромен потенциал. Едва 5 % от тях са каптирани, следователно пред СПА туриз-ма и СПА инвестирането има сериозно, реално и доходно бъдеще.

За контакти:
тел: 963 23 66
е-mail:dimitrova@o3bg.com
www.o3bg.com