МОЛ строителството ни изстреля на върховете на класациите

МОЛ-манията може и да е лек срещу кризата - за гледане поне не се плаща

Въпреки, че пазарът на имотите пострада най-много от кризата, България се нарежда на рекордното пето място в Европа по обем на търговски центрове в строеж в годината. Като цяло спадът в този сегмент е 19%. Това стана известно от доклад на Cushman&Wakefield.
Нещо повече. Над 600 000 кв.м. нови търговски площи ще бъдат завършени и отдадени у нас през 2010 и 2011 г., което ще ни изведе на челни позиции и в класацията на „Квадратни метри търговска площ на 1000 души”, където засега заемаме предпоследно място с едва 28.2 кв.м. Според доклада страната ни, заедно с Хърватска, отбелязва най-висок процентен ръст по отношение на новоизлезли търговски имоти, макар отварянето на голяма част от тях да бе отложено за 2010 г.

Огромният обем на нови площи е уникален за страна като нашата. Ето какво споделя Сергей Койнов, Изпълнителен директор на Forton International „Тази търговска площ предлага на практика неограничени възможности за развитие на българските търговци. Въпреки значително по-ниските наемни нива, особено извън София, отдаването на нови площи в условията на икономическа криза и свито потребление, е трудно. Затова е твърде вероятно откриването на известна част от планираните търговски центрове отново да се отложи за следващите няколко години. ”

И докато в по-големите градове има активност на потребителите, то опасенията са за по-малките населени места, където платежоспособността е по-ниска, а там също изникнаха нови търговски площи.

Развитието на търговските центрове на Стария континент съществено се е забавило, сочи анализът. През изминалата година е отбелязан спад, непознат през последните 15 години. Общо около 7,4 млн. кв.м. нови търговски площи са се появили през 2009 г. – приблизително 19% по-малко в сравнение с 2008 година. През 2010 година се очаква около 6.1 млн. кв.м. нови търговски площи да видят бял свят. През 2011г. развитието на шопинг центровете вероятно ще удари дъното за последните 7 години с около едва 5 млн. кв.м. търговски площи, което представлява около 46% спад от обемите през 2008 г. Първите две места в класацията на търговски центрове в процес на изграждане се заемат съответно от Русия и Турция, където се наблюдава и най-динамично развитие на пазара през 2009 г.

Общо 256 нови търговски центрове са отворили врати в Европа. Най-голям дял от всички нови площи имат тези в Централна и Източна Европа – 57% от всички. В момента на 1000 жители население в рамките на Европейския съюз се падат около 225.6 кв.м. търговски площи.
През 2009 г. повечето страни в ЦИЕ са претърпели спад по отношение на завършените търговски проекти. Най-голям е бил той в Румъния – 57%. Единствено Полша и Словакия бележат ръст в сравнение с нивата от 2008-ма година.

В Западна Европа общата картина остава непроменена и Италия продължава да заема водеща позиция. В страната в момента има около 1 млн. кв.м. площи в процес на изграждане. МОЛ-овете извън градовете в Италия остават изключително популярни сред участниците на пазара. Франция пък е успяла да попадне в топ 5 в класацията на завършените търговски площи за първи път от 15 години насам. Във Великобритания се намира Stratford City в Лондон – най-големият търговски център в процес на изграждане в момента с площ от 186 500 кв.м.

Инвестиционните продажби също са забавили темпо. Общият обем сделки, сключени през годината, възлизат на около 22,4 милиарда евро за цяла Европа – с една трета по-малко, отколкото през 2008-ма година. Обемите при сделките с търговски площи са достигнали дъното си през първото тримесечие на 2009-а на повечето европейски пазари.
Нивата на възвръщаемост се стабилизират в по-голямата част от континента през втората половина на 2009 г. Средната доходност в първокачествен МОЛ в Европа достигна пик през септември – 7.54%. През същия месец на 2007-ма година тази стойност е била 5.47%.
За 2010-а се очаква рисковете да се запазят, но активността на инвеститорите да нарасне. В резултат от това на някои пазари ще има понижения в нивата на възвръщаемост.

В България прогнозата е за плавно нарастване на обема реализирани търговски площи, с темповете на възстановяване на цялата икономика на страната.
 

Остава да видим до къде ще стигне МОЛ-манията?