Ново жилищно строителство в София

През последните години редица строителни фирми започнаха изграждане на отделни жилищни сгради или пък на цели комплекси на територията на София. Причините за тази тенденция са няколко. Една от тях е остарелият сграден фонд. Най-големият проблем остават панелните блокове, чийто експлоатационен срок е почти изтекъл, а санирането се оказва скъпо за повечето от обитателите им. В центъра на града също има доста сгради, които се нуждаят от ремонт. Шумът и високите разходи за поддръжка карат обитателите им да насочат поглед към новите апартаменти, разположени извън централната градска част.
Кварталите, в които се строи усилено, са
"Лозенец", "Бъкстон", "Борово", "Бели Брези", "Иван Вазов", "Дианабад".
Цените варират от 470 до 750 EUR/кв. м
в зависимост от големината на апартамента
и степента на лукс както на самото жилище, така и на общите части. Най-изгодно нови апартаменти могат да се купят в "Бъкстон" и "Дианабад". Малкото готови нови гарсониери се оферират на цена съответно 483 и 518 EUR/кв. м. Особеното е, че почти на същата цена и в двата квартала могат да се купят двустайни апартаменти. От големите жилища по-евтино може да се купи тристаен апартамент в "Бъкстон" - 399 EUR/кв. м. Малко по-скъпо се котират новите жилища в кв. "Изток". Причината е добре изградената инфраструктура на района към центъра. Най-скъпи са 4-стайните и многостайни жилища - 754 и 777 EUR/кв. м. Цената на мезонетите е около 620 EUR/кв. м.
Все още най-интензивно е строителството в столичния квартал "Лозенец". В престижния
район цените остават високи. Предлагането е съсредоточено върху двустайните и тристайните апартаменти и мезонетите. Най-евтини са многостайните жилища - 616 EUR/кв. м.
Центърът на столицата повтаря тенденцията от някои други квартали и там цената на двустайните апартаменти е най-висока -
711 EUR/кв. м. Нови многостайни жилища и мезонети не се предлагат.
За доста хора новото строителство се оказва непосилно. Тези, които искат да се сдобият с нов дом, без да ползват банков кредит, могат да си го купят на етап строителство.
Строителните организации имат почти идентични условия за изплащане.
Първоначалната вноска от 30% се прави при сключването на договора
Следва разсрочено плащане на отделните етапи от строителството (най-често при изливане на плочите). При получаване на Акт 16 клиентът трябва да е изплатил цялата сума.
Някои фирми предлагат отстъпка от 5% от цената на новостроящото се жилище, но при условие че се внесе цялата сума наведнъж. Ако купувачът се спре на схемата 50% - първоначална вноска, 25% - на етап покрив и 25% на етап Акт 16, тогава може да ползва само 2% отстъпка. Има и трети вариант, при който в момента на сключване на договора се плаща 30%, след което се внасят месечни вноски, чийто размер е по договаряне. Плащането може да продължи и след завършване на строежа, но тогава се плаща лихва.
Цените на недовършените жилища са доста по-ниски в сравнение с тези на вече готовите
В столицата в зависимост от квартала, типа жилище и пуска на обекта цените са между 350 и 550 EUR за кв. м. В кв. "Белите Брези" цената на гарсониера е около 450 EUR за кв. м. Квадратният метър на двустайно и тристайно жилище е съответно 430 и 470 EUR. В "Борово" се изграждат предимно двустайни апартаменти, чиято цена е 450 EUR/кв. м. Преобладаващите пускови срокове на жилищата в "Бъкстон" е октомври 2004 г. и март 2005 г. Най-голямо предлагане има на гарсониери, чиято цена на квадратен метър е 468 EUR.
До края на годината не се очакват съществени промени в цените на жилищните обекти, е мнението на специалистите. Основният плюс при новото строителство е, че разходите по ремонт на самия апартамент и поддръжка на общите части ще дойдат чак след 15, та дори и след 20 години, като се има предвид качеството на използваните материали.

Другият интересен сегмент от пазара на недвижими имоти в София са парцелите
Раздвижването на цените започна в началото на април, когато се засили предлагането на земя. По-големите инвеститори търсят големи парцели над 2 декара с цел застрояване на цели комплекси от типа на еднофамилните
къщи или пък хотели и други обществени сгради. Частните лица имат интерес към малките парцели от по 700-1500 кв. м с добре изградена инфраструктура, с цел строеж на къща. Извън централната градска част, където почти липсва предлагане на терени, най-голям интерес има към кварталите Бояна, Витоша, Драгалевци, Малинова Долина. В тези райони на столицата цените се движат в широкия диапазон между 25 и 60 EUR/кв. м. Във "Витоша" най-малкият парцел е от 1000 кв. м. Цената му е 40 000 EUR, но е без ток и вода. Урегулиран парцел от 1500 кв. м., в близост до Симеоновско шосе може да се купи срещу 80 000 EUR.
В кварталите "Бъкстон", "Борово" цената на земята е малко над 55 EUR/кв. м. За жилищно строителство са подходящи парцелите в "Бъкстон", тъй като се продават големи площи от над 1,5 дка.
В престижните вилни райони на София - Бояна, Драгалевци, Симеоново цената на квадратен метър земя е около 47 EUR, до 50 EUR/кв. м може да стигне цената на равен, ъглов парцел в Бояна с панорама към Витоша. В Драгалевци могат да бъдат купени и по-големи урегулирани терени с ток и вода, подходящи за изграждането на вилни селища. От трите луксозни квартала най-евтина е земята в Симеоново - 37 EUR/кв. м. Парцел, разположен непосредствено до Симеоновския лифт, може да се купи и за 30 EUR/кв. м, но без регулация, ток и вода.