Първи бели лястовици при ипотечните кредити

Въпреки появата на първите положителни тенденции за подобряване на икономическата среда, хората изпитват притеснение за финансовата си стабилност в краткосрочен план и предпочитат да се възползват от възможността да се сдобият с нов дом с минимално ниво на риск. Броят на отпуснатите ипотечни кредити расте, но средният им размер през последния месец е спаднал с над 16%. Клиентите искат по-малки суми по две причини – по-ниските цени на имотите и ползването на по-малък процент на външно финансиране.

В малките областни градове предимно се теглят кредити с размер 10-15 хиляди евро. Това означава месечна вноска от 160 до 250 лева при срок от 20 години – сума, която е поносима за масовите български домакинства. Клиентите съвсем основателно считат, че ще могат да се справят с покриването на тези суми, дори временно да загубят работата си. За сравнение - само преди две години средният размер на ипотечните кредити достигна 44 000 евро, което се равняваше на месечни вноски от около 650 лева за срок от 20 години! През месец юни се заговори активно и за 100% финансиране, но тези условия продължават да са достъпни за изключително ограничен брой клиенти и имоти.

Любопитно е, че в последния месец, привлечени от ниските цени, се завръщат и българите, които работят в чужбина и те проявяват отново интерес към имоти. Дори няколко банки направиха специални предложения за тази група купувачи, което е поредният положителен сигнал за развитието на ипотечния пазар. По данни на КредитЦентър през месец юни 6 % от запитванията са дошли от наши сънародници, които са извън страната.

Тенденцията е положителна не само за пазара на ипотечни кредити и ако се запази, ще бъде ясен знак за развитието на жилищния пазар през есента

И през първия летен месец на 2010 година най-активните кредитополучатели са били хората на възраст между 26 и 35 години. Те съставляват повече от 63% от всички. По-възрастните потребители на ипотечни кредити – тези между 36 и 45 години, са следващата по активност група, като техният процент представлява 29,4% от всички. Най-младите кредитополучатели - хората между 18 и 25 години, през юни са едва 1,4% от всички потребители на ипотечни кредити в страната. По-големият процент самоучастие, което гарантира високо ниво на сигурност, е проблем за тези потребителите.
Исканията за големи суми трайно намаляха. Основна причина за това са проблемите, които част от по-заможните българи срещат с управлението на бизнеса си напоследък. Това измести акцента на тези хора и те насочват усилията си съмсем естествено към спасяване на бизнеса си, вместо към увеличаване на размера на личното си имущество.
Между 16 и 20 години продължава да бъде най-предпочитаният период за погасяване на кредит. Над 38% от кредитополучателите са избрали такъв период. По-кратък срок за погасяване – между 10 и 15 години, са избрали малко над 30% от кредитополучателите.

До финансиране на 50% до 60% от стойността на сделката са прибегнали над 30% от кредитополучателите през юни. Около 1/5 от всички потребители на ипотечни кредити пък ще финансират с кредит между 70% и 80% от стойността на покупката си.

По данни от анализ на Кредит център