Търговските и бизнес площи са в процес на развитие*

През първата половина на 2008 г. трите сегмента бизнес имоти в България - офиси, търговски площи и логистични и индустриални площи се развиваха сравнително сходно, показа изследване, проведено от Colliers.
Всички тези сегменти отбелязват сравнително слабо увеличение от гледна точка на въвеждане на нови обекти в експлоатация, но остават забележително много в проект или строеж, които се очаква да се реализират през 2009/2010 година.

Офис сегмент в София
През първата половина на годината беше регистрирано само 7 % увеличение на площта на съвременните офис помещения, като целият инвентар на офис площи клас А и Б в София достигна 759 000 м2. Тази цифра, обаче, се очаква да се удвои през следващите
2-3 години, когато нови 730 000 м2 предстои да бъдат завършени. Като цяло, свободните площи на пазара в София остават непроменени спрямо предишния период - 3,7 % с исторически най-ниски нива на свободни площи в размер на 1,0 % в широкия център.

Офис сегмент Варна
Вторият по големина офисен пазар - Варна, започва да се оформя. Kъм момента има общо 106 000 м2, опериращи съвременни офис площи клас А и Б.
Не е изненада, че и на двата пазара офисните площи са концентрирани главно в покрайнините на града.

Търговски площи
Основен фактор за развитието на пазара на търговски площи в България все още са търговските центрове тип “мол”. Като цяло площите (инвентарът) са се увеличили с 31 %, достигайки 138 000 м2 след отварянето на Мол Варна през месец юни. В страната като цяло планираните проекти се увеличиха с 141 400 м2. В момента общо 545 000 м2 модерни търговски площи са в строеж.
Най-значителното развитие в сегмента на търговските площи беше свързано със стартирането на четири мола в Русе. Oбщо 123 000 м2 търговска площ е в процес на строеж в града, за който се очаква
най-голяма гъстота на търговски площи на глава от населението за цялата страна.
За първи път беше измерено и количеството площи на главните търговски улици. Проучване на Colliers показва, че на главните улици в София площите възлизат на 38 000 м2, а във Варна те са приблизително 16 000 м2.

Индустриален сегмент
Развитието на логистичния и индустриален пазар беше сравнително бавно през първата половина на 2008 г. Това се дължи основно на бюрократични забавяния и глобалната финансова ситуация. През този период започна да се променя тенденцията от предишното полугодие на изграждане на обекти, основно за лични нужди или специално за нуждите на конкретен наемател. Пазарът на спекулативни (готови за наемане) логистични площи в София се увеличи с 23 000 м2 (14 %), като достигна 207 000 м2 до края на периода.

На индустриалния пазар в Пловдив се наблюдава увеличение от 27 %, като целият инвентар там възлиза на 760 000 м2. 30 % от него са разположени в Южната индустриална зона (Тракия) и други 45 % в Марица и Северната индустриална зона.

В района на Бургас от началото на 2008 г. се наблюдава силно увеличение на проектите на логистични и индустриални съоръжения в строеж с почти 32 000 м2.

Логистичен Парк Варна - първият в България, започна да оперира в края на първото полугодие на 2008 г., добавяйки към инвентара 6 400 м2 модерни площи - вече изцяло отдадени под наем. Общата площ на съвременни индустриални проекти във Варна възлиза на 340 000 м2, а Западната индустриална зона е най-развита към момента.

*данните са по изследване на Colliers, анализиращо първото шестмесечие на 2008 г.

За контакти:
Colliers България
тел.: 02/ 976 9976
www.colliers.com/Markets/Bulgaria/
е-mail: bulgaria@colliers.com