Търсят се купувачи на повече от 1000 апартамента в Слънчев бряг и Св. Влас

С наближаването на летните месеци все по-актуални ще стават офертите “продава” за апартаменти в курортите по Черноморието.
Увеличават се предложенията за продажба на апартаменти
(от едностайни до тристайни) и в Слънчев бряг, и в Св. Влас.
В момента броят на предлаганите жилища е огромен за българските стандарти.

Причините
Ускорените темпове и нещадящото околната среда строителство.
Големите инвеститори вече притежават няколко сгради за продажба, а по-малките компании завършват апартаменти и бързат да ги продадат, за да инвестират средствата в следващи проекти.

Цените
Най-ниските стойности са от 450 евро на кв. м, като високите нива достигат до 2500 евро. Средната стойност на оферираните за продажба апартаменти е около 900 евро на кв. м.

Изводите
На този етап купувачите имат голяма възможност за избор на жилище до морето.
По отношение на цените няма нищо изненадващо - дори познавачите на пазара забравиха офертите за 1000-1200 евро на кв. м на обекти пред завършване. Сега, за да се постигне подобна стойност, е необходимо да се предложат и много други екстри - полуобзавеждане или дори пълно модерно обзавеждане на предлаганото жилище.

Продажбата на тези имоти се налага поради факта, че отдаването им под наем не носи очакваните приходи за собствениците си

Най-ниските цени в момента включват мокети в стаите, гипсокартон и измазване с латекс по стените, задължително PVC-дограма и климатик, оборудване на стаите с осветителни тела, почти завършена баня - мивки, батерии, душове, санитарни възли.

За по-високите оферти има и други задължителни елементи
безшумен асансьор, външен (а в много случаи и вътрешен) басейн за сградата или комплекса, вертикална планировка и озеленяване, осигуряване на целогодишна поддръжка на имота. Според брокери, които са се специализирали в продажба на имоти в Слънчев бряг и Св. Влас, около 30 % от предлаганите на този етап апартаменти са на инвеститори, закупили ги преди 3-4 години на цени от 600 до 800 евро. Днес тези инвестиции могат да се реализират на почти двойно по-високи нива.
Трудно е да се достигне заетост от 40 дни годишно и то от платежоспособни клиенти. По-голямата част от почиващите наемат апартаментите за не повече от три седмици.
Това обаче не може да покрие разходите по целогодишното поддържане на имота, а за печалба не може въобще да се говори. Ето защо собствениците се насочват към продажба - инвестираните преди три години 80 000 евро, днес биха могли да донесат на собствениците двойно по-голяма сума при евентуална продажба.
Дали обаче през идващия активен сезон ще има сделки - дори за половината от предлаганите сега имоти е трудно да се каже.