Пазарът на недвижими имоти в столицата отбелязва рядко срещан обрат: жилищата в момента се купуват по-бързо, отколкото се отдават под наем. Това съобщават от Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ), което обединява над 2500 професионални брокери и агенти в България.
Според експертите, въпреки обичайното лятно оживление на наемния пазар, все повече хора с добри доходи се възползват от благоприятни условия за жилищно кредитиране и предприемат стъпка към покупка на собствено жилище. Това задържа нивата на наемните цени в началото на 2025 г., след като през 2024 г. София отчете ръст от над 24% на наемите за квадратен метър.
Прогноза: Пик на наемите в края на лятото
НСНИ прогнозира, че пазарът на наеми ще достигне своя пик в края на лятото и началото на есента, основно заради сезонната вътрешна миграция. Най-активни ще бъдат студентите (включително чуждестранните), както и млади семейства, търсещи жилище в близост до образователни и детски институции.
„Пазарът на наеми е в интересен момент – очакваме нова вълна от активност, особено в университетските и семейно ориентирани райони на големите градове“, заяви Анджелина Добрева, член на НСНИ и собственик на агенция RealNet. Тя уточни, че въпреки лекото забавяне през пролетта, пазарът остава стабилен и предлага добри възможности и за наематели, и за наемодатели.
Най-търсени – централни райони и добра локация
При дългосрочните наеми (за период над една година) остават предпочитани централните градски райони, квартали с удобен достъп до университети и бизнес центрове, както и добре свързани транспортни зони. Апартаментите – независимо от размер или разпределение – продължават да бъдат най-често търгуваните имоти.
Завръщащите се българи засилват търсенето
Интересът от чуждестранни наематели или дигитални номади не показва значителен ръст. Вместо това се забелязва засилено търсене от страна на българи, които се завръщат от чужбина и търсят дългосрочен наем като стъпка преди евентуална покупка.
НСНИ ще продължи да наблюдава развитието на наемния пазар в София и големите градове и ще публикува допълнителни анализи и прогнози в началото на есента, когато се очаква най-активният период за сектора.
