Първата половина на 2026 година очертава коренно различни посоки на развитие за отделните сегменти на пазара на бизнес имоти в столицата. Според последното проучване на консултантската компания Cushman & Wakefield | Forton, офис площите регистрират лек спад от 7,6% в наетите обеми спрямо същия период на миналата година. В същото време индустриалният сектор преживява силен възход с ръст от 18,6% на наетите площи, подкрепен от рекордно ниски нива на свободни складове и ускоряващо се ново строителство.
Офис площи: Адаптация към по-малки сделки и стабилни наеми
Въпреки отчетения спад спрямо първото полугодие на 2025 г., брутното усвояване на офис площи в София достига 88 984 кв. м, което представлява вторият най-висок обем за този период през последните 13 години.
Пазарът в момента се адаптира към нова реалност, характеризираща се с липса на мащабни сделки над 5 000 кв. м и спад на средния размер на трансакциите до 630 кв. м за сметка на по-голям брой сключени договори. Наблюдава се и промяна в профила на наемателите – IT компаниите са по-слабо активни, като делът им намалява с 9 процентни пункта, докато преговорите за подновяване на съществуващи договори бележат ръст от 11 процентни пункта.
Най-голям интерес купувачите и наемателите проявяват към крайградските райони по Южната дъга на Околовръстния път и около летището, където са реализирани близо 40 000 кв. м.
Въпреки ограниченото въвеждане на нови сгради в експлоатация през полугодието, наемните нива остават стабилни. Офисите клас А в София се предлагат в диапазона между 14 и 18 евро на кв. м месечно, а първокласните площи в центъра запазват нива от 20 евро на кв. м. Делът на свободните офиси в столицата остава почти без промяна и възлиза на 11,64%.
Инвестиционен пазар: Сделки за 143,6 милиона евро
Инвестиционната активност при бизнес имотите в София остава стабилна, като за първите шест месеца са регистрирани трансакции на обща стойност 143,6 млн. евро. Това е вторият най-висок обем от 2021 г. насам, въпреки отчетения спад от 24,1% на годишна база, в който обаче не влизат две големи, все още неприключили сделки.
Най-голям инвестиционен интерес има към офис сградите с общо 6 реализирани сделки, следвани от индустриалните площи с 5 трансакции. Делът на чуждестранните инвеститори на пазара в столицата възлиза на около 30% от общия обем.
Индустриални имоти: Критичен недостиг на свободни площи
Индустриалният сегмент в София отчита изключително силно полугодие, като само през второто тримесечие пазарната активност достигна 66 000 кв. м. Свободните складови и логистични площи в столицата са почти изчерпани, като незаетостта е паднала до критичните 0,62%, равняващи се на едва 15 000 кв. м.
Поради липсата на готови обекти, близо половината от всички сключени сделки са под формата на предварителни договори за сгради в строеж, а 32% представляват проекти за собствено ползване. Най-активни на пазара са компаниите от секторите на търговията на дребно и едро, преработващата промишленост и логистиката.
Голямото търсене и дефицитът на готови бази стимулират строителството, като до края на годината се очаква завършването на нови 183 000 кв. м индустриални площи. Поради засиления натиск на пазара, наемите на първокласните логистични имоти клас А бележат лек ръст и вече се движат в диапазона 5,80–6,30 евро на кв. м месечно.
