Новопостроените търговски площи в България през първото тримесечие на 2026 г. достигат най-високото си ниво за последните две години и половина, показват данните от анализа на Cushman & Wakefield | Forton. В периода януари–март в страната са въведени в експлоатация 39 500 кв. м нови търговски площи, като целият обем е реализиран в сегмента на ритейл парковете.
Напълно завършени през тримесечието са Holiday Park Vratsa, East Road Retail Park и Retail Park Simitli, а частично врати отвориха Pirgos Park в Бургас, Retail Park Kostinbrod и Retail Park Radnevo. Така към края на март общият обем на модерните търговски площи в България достига 1,56 млн. кв. м, или 242 кв. м на 1000 души население.
Според анализа 52% от всички търговски площи в страната са концентрирани в 26 мола, а останалите 48% – в 71 ритейл парка. Секторът продължава да се развива динамично, като към момента се изграждат още 15 ритейл парка в 13 града с обща площ от над 133 000 кв. м. Допълнително около 170 000 кв. м търговски площи се намират в различни етапи на планиране.
От Cushman & Wakefield | Forton прогнозират, че още до октомври 2026 г. общият обем на площите в ритейл паркове вероятно ще надмине този в моловете – тенденция, която ясно показва пренареждането на пазара и засиления интерес към този тип търговски формати.
Търсенето на търговски площи остава силно. През първото тримесечие са открити общо 67 нови магазина с площ от около 33 000 кв. м – почти двойно повече спрямо година по-рано. Най-активни са били модните брандове, хранителните вериги и магазините със смесени стоки, докато по брой нови обекти водят заведенията и операторите в сектора на здравето и красотата.
Сред по-значимите събития на пазара е навлизането на Sports Direct в България. Международният търговец на спортни стоки, който оперира над 700 магазина в 30 държави, откри първия си обект у нас в XoPark Sofia чрез собствено дъщерно дружество.
Независимо от активността на пазара, свободните площи леко се увеличават спрямо рекордно ниските нива в края на 2025 г. При ритейл парковете незаетостта достига 2,1%, а в столичните молове – 3,5%. В Пловдив нивата остават значително по-ниски – около 2,7%.
Наемните нива на първокласните търговски площи продължават да нарастват. В София основният наем в моловете достига 48 евро на кв. м, докато във Варна и Пловдив нивата са около 28 евро на кв. м. При ритейл парковете в столицата наемите остават стабилни около 13 евро на кв. м.
Пазарът на инвестиционни имоти също отбелязва движение. В началото на 2026 г. бе реализирана сделка за комплекса Varna Towers, който комбинира търговски и офис площи. Имотът е придобит от двама местни частни инвеститори, като засега няма официална информация за бъдещите планове относно търговската част на проекта.
Доходността при първокласните молове остава стабилна на ниво от 7,5% за шесто поредно тримесечие, докато при ритейл парковете тя се задържа на 7,25%.
