За първите осем месеца на 2005г. цените в жилищния сектор на недвижимите имоти бележат плавно покачване, както в столицата, така и в по-големите градове на страната. Средно с около 40 евро по-скъпо се търгува квадратният метър жилищна площ в края на август спрямо януари. Това се отнася за гарсониерите, двустайните или тристайните имоти. Според анализатори поскъпването с около 7 % от началото на годината доказва, че пазарът на имоти се успокоява. Причините са няколко. На първо място - предлагането на жилища в пъти превишава търсенето. Ако този фактор до преди година се отнасяше предимно за гарсониерите, то към днешна дата тук спокойно могат да се включат двустайните и тристайните жилища. Втората причина е ръстът, който отчита строителният сектор. Само в София към момента в процес на строителство са 1,2 млн. кв. м като повечето са жилищни, а на етап проектиране са обекти с площ от 274 хил. кв.м. Третата причина за покачването на цените е, че по правило в първите два месеца на годината собствениците избягват да обявяват своите имоти за продажба. Най-активни са месеците от април до септември, както и декември. В последния месец от годината се извършват голям брой сделки, особено когато се предвиждат промени в законодателната база, които трябва да влязат в сила от януари следващата година.
В центъра на столицата най-силно поскъпване за изминалите осем месеца има при тристайните жилища. Цената им се е повишила от 776 на 845 евро/кв.м. Голяма част от предлаганите от този тип жилища са ново строителство. Близо 65 евро е разликата в цената на квадратен метър при гарсониерите и двустайните жилища. Причината е, че те са най-търсените имоти, а предлагането е сравнително ограничено. В момента в централните части на столицата може да се избира между 150 гарсониери и 700 двустайни апартамента В елитните квартали Бояна, Драгалевци и Симеоново интересът към покупката на апартаменти е почти равен на този към къщи. Предлагат се предимно тристайни жилища в новопостроени малки блокчета от по три-четири етажа. Най-голям избор има в Бояна, където към момента се оферират близо 20 тристайни жилища, а най-малко са офертите в Симеоново - около 5 имота. С около 30-40 евро са се повишили цените на апартаментите в кварталите с интензивни строителни процеси, както и в жилищните комплекси. Бургас все още остава по-евтиният град за покупка на жилища въпреки че през последната година упорито се опитва да достигне нивата на Варна. По-силно увеличение се отчита в центъра на града. Там поскъпването на двустайните апартаменти е от 573 на 623 евро/кв.м, докато в кварталите то е едва от 472 на 489 евро/кв.м. Причината е, че в централните части на Бургас се строи повече, отколкото в съседните райони. Във Варна се наблюдава обратната тенденция, тъй като там кварталите, разположени в близост до морето са по-скъпи от тези в центъра на града, където квадратният метър е поскъпнал с 44 евро. В кварталите той се е повишил с около 65 евро. В ценово отношение пазарът на имоти в Пловдив и Русе е замрял.
По отношение на брой предлагани апартаменти обаче от началото на годината се наблюдава увеличение близо с 600-700 жилища. Около 1000 тристайни апартамента се оферират в центъра на града, а цената им за периода януари-август се е повишила от 457 на 483 евро/кв.м. Очакванията са, че до края на годината няма да има съществена разлика от сегашната стойност, а дори и лек спад тъй като предлагането е много силно, а търсенето е слабо. Поевтиняване с 8 евро/кв.м се наблюдава при предлаганите гарсониери в различните квартали на Стария град в Пловдив. Спад в цените на повечето жилищни имоти отчитат от статистиката на IMOT.BG в Русе. С до 20 евро/кв.м по-евтино се търгуват гарсониерите в центъра на града, а поскъпването в отделните райони е с около 25 евро/кв.м. Съществени ценови промени при апартаментите до края на годината няма да има, прогнозират специалисти. Жилищният сектор от пазара на недвижими имоти вече се сегментира не само по това дали строителството е ново или старо, или пък е панел, ЕПК или тухла. За клиентите все по-важно значение има разположението на апартамента, наличието на екстри като газификация, добра топло- и шумоизолация, паркомясто и др. Това са фактори, които ще играят все по-голяма роля при образуването на цената. o На първо място - предлагането на жилища в пъти превишава търсенето. Ако този фактор до преди година се отнасяше предимно за гарсониерите, то към днешна дата тук спокойно могат да се включат двустайните и тристайните жилища. Втората причина е ръстът, който отчита строителният сектор. Само в София към момента в процес на строителство са 1,2 млн. кв. м като повечето са жилищни, а на етап проектиране са обекти с площ от 274 хил. кв.м. Третата причина за покачването на цените е, че по правило в първите два месеца на годината собствениците избягват да обявяват своите имоти за продажба. Най-активни са месеците от април до септември, както и декември. В последния месец от годината се извършват голям брой сделки, особено когато се предвиждат промени в законодателната база, които трябва да влязат в сила от януари следващата година. В центъра на столицата най-силно поскъпване за изминалите осем месеца има при тристайните жилища. Цената им се е повишила от 776 на 845 евро/кв.м. Голяма част от предлаганите от този тип жилища са ново строителство. Близо 65 евро е разликата в цената на квадратен метър при гарсониерите и двустайните жилища. Причината е, че те са най-търсените имоти, а предлагането е сравнително ограничено.
В момента в централните части на столицата може да се избира между 150 гарсониери и 700 двустайни апартамента В елитните квартали Бояна, Драгалевци и Симеоново интересът към покупката на апартаменти е почти равен на този към къщи. Предлагат се предимно тристайни жилища в новопостроени малки блокчета от по три-четири етажа. Най-голям избор има в Бояна, където към момента се оферират близо 20 тристайни жилища, а най-малко са офертите в Симеоново - около 5 имота. С около 30-40 евро са се повишили цените на апартаментите в кварталите с интензивни строителни процеси, както и в жилищните комплекси. Бургас все още остава по-евтиният град за покупка на жилища въпреки че през последната година упорито се опитва да достигне нивата на Варна. По-силно увеличение се отчита в центъра на града. Там поскъпването на двустайните апартаменти е от 573 на 623 евро/кв.м, докато в кварталите то е едва от 472 на 489 евро/кв.м. Причината е, че в централните части на Бургас се строи повече, отколкото в съседните райони. Във Варна се наблюдава обратната тенденция, тъй като там кварталите, разположени в близост до морето са по-скъпи от тези в центъра на града, където квадратният метър е поскъпнал с 44 евро. В кварталите той се е повишил с около 65 евро. В ценово отношение пазарът на имоти в Пловдив и Русе е замрял. По отношение на брой предлагани апартаменти обаче от началото на годината се наблюдава увеличение близо с 600-700 жилища. Около 1000 тристайни апартамента се оферират в центъра на града, а цената им за периода януари-август се е повишила от 457 на 483 евро/кв.м. Очакванията са, че до края на годината няма да има съществена разлика от сегашната стойност, а дори и лек спад тъй като предлагането е много силно, а търсенето е слабо. Поевтиняване с 8 евро/кв.м се наблюдава при предлаганите гарсониери в различните квартали на Стария град в Пловдив. Спад в цените на повечето жилищни имоти отчитат от статистиката на IMOT.BG в Русе. С до 20 евро/кв.м по-евтино се търгуват гарсониерите в центъра на града, а поскъпването в отделните райони е с около 25 евро/кв.м. Съществени ценови промени при апартаментите до края на годината няма да има, прогнозират специалисти. Жилищният сектор от пазара на недвижими имоти вече се сегментира не само по това дали строителството е ново или старо, или пък е панел, ЕПК или тухла. За клиентите все по-важно значение има разположението на апартамента, наличието на екстри като газификация, добра топло- и шумоизолация, паркомясто и др. Това са фактори, които ще играят все по-голяма роля при образуването на цената.
