При сделки с недвижими имоти без доверен брокер е немислимо. Дори най-начетените и пробивни хора са изложени на голям риск от имотна измама. Много купувачи са доста самонадеяни в сделките с имоти и мислят, че могат да предвидят всеки ход на измамника. Когато се окажат натясно, зарязват своята самостоятелност и прибягват до услугите на случайни брокери или услужливи адвокати, особено когато срокът на друга сделка ги притиска. Например: Продал е собственото жилище и съгласно предварителния договор трябва да го освободи в определен срок. Срокът вече изтича, а до момента той е пропуснал изгодни сделки и е тръгнал да гони дивото, както е в известната поговорка.
Какви са опасностите? Да се закупи имот, препродаван десетки пъти. Да се закупи имот със скрити тежести. Да се попадне на собственик, който продава имота на десетки хора и събира от всички капаро в нормален и завишен размер. По този начин непочтеният собственик без да е продал имота на някого, вече е получил стойността му в няколкократен размер, и след това се е запилял в чужбина. Да се закупи имот с фалшиво пълномощно. Да се закупи имот от нов собственик, който е придобил имота с измама и след това да не може да се отърве от гнева и нападките на потърпевшите роднини. Да закупи имот, който е с конструктивни дефекти. Да се закупи имот и да не може да се влезе във владение. Има разлика между притежание и владение.
Кой е моят доверен брокер? Адвокатът отпада веднага. От всичките неудачи, ако е непочтен човек би се възползвал за собствена изгода. Има случаи, в които закупеният имот не се ползва от новия собственик десетки години, тъй като съсобственик на дворното място на имота не дава достъп до вода и канализация. Водят се дела по всякакви инстанции, сменят се адвокати и проблемът остава нерешен. Брокер от агенцията, която продава имота - също отпада веднага. Той ще е слуга на двама господари. Спомнете си какво пише в библията: “Единият ще възлюби, другият ще презре”. Рискът е голям и зависи кой е презреният. Брокерска агенция без достатъчно опит и имидж. Брокер, който работи от дома си. Агенция за недвижими имоти, която често сменя офиса си. Това са все нежелателни варианти. Задайте си въпроса, какво ще изгуби брокерът при неудачна сделка? Колко струва имиджът и марката на агенцията. От колко време тази марка е на пазара.
Как да познаем сигурната агенция за имоти? Или как да намерим брокер, който държи на имиджа си, и който не е за един ден на пазара за имоти. Има различни начини: да се провери фирмената регистрация на агенцията, да изберете само агенция, която ви е била препоръчана от отговорен и близък човек, на който имате доверие. Има и друг начин: Отидете на адрес www.imoti.net и кликнете на бутона “Агенции”. В тази страница ще видите списък на агенции, които са с доказан професионален опит в бранша, и които държат на своя имидж. Те обикновено имат свои сайтове и дават пълна информация за имотите. Така ще избегнете обвързването със случаен брокер, а от друга страна имате по-големи шансове за успех. С влизането на страната в Европейския съюз, ролята на брокерите в покупко-продажбата на имоти ще се засилва, доверието у тях ще расте, защото непрофесионалистите ще отпаднат в конкурентната битка за сделки.
