През последните няколко години разговорът за пазара на недвижими имоти се въртеше основно около ръста на цените, ипотечното кредитиране, приемането на еврото и опасенията от ценови балон. В същото време един много по-дългосрочен процес оставаше почти извън публичния дебат.