Жилищният пазар в България запазва своята устойчивост през второто тримесечие на 2026 г., като отчита силен ръст на цените от 15,5% на годишна база и 4,5% спрямо предходното тримесечие. Това показват данните от най-новия икономически анализ на ОББ, базиран на статистиката на Националния статистически институт (НСИ).
Според главния икономист на банковата институция д-р Емил Калчев, страната ни се нарежда на второ място в целия Европейски съюз по темп на нарастване на цените на имотите на годишна база. България е изпреварена единствено от Португалия, където е отчетен ръст от 16,5%, и изпреварва Литва с нейните 14,3%. За сравнение, средното увеличение на цените на жилищата в ЕС за същия период е едва 4,7%, а в еврозоната – 4,0%.
На тримесечна база най-сериозно поскъпване на имотите у нас се регистрира в Пловдив с увеличение от 5,8%, следван от Стара Загора с 2,9%, Варна с 2,8% и София с 2,4%. Единственият голям град, в който се отчита спад на цените за периода, е Бургас с понижение от 1,5%.
Данните очертават и значително съживяване на купувачите спрямо началото на годината. На тримесечна база стойността на реализираните продажби е скочила с 29%, а общият им брой се е увеличил с 26,9%. На годишна база обаче се забелязва спад от 5,8% в стойността на сделките и 18,1% в техния брой, което икономистите обясняват с високата сравнителна база от миналата година, поскъпването на имотите и насочването на купувачите към по-просторни жилища.
Основен двигател за поддържане на търсенето остават изключително благоприятните условия за кредитиране. Данните на БНБ за август показват среден лихвен процент по новите жилищни кредити от 2,42% на фона на годишна инфлация от над 5%. При отрицателна реална лихва от над 2,5%, висока ликвидност в банковата система и растящи доходи, покупката на имот остава достъпна за голяма част от населението. Икономистите обаче прогнозират, че в средносрочен план нормализирането на ръста на заплатите и постепенното пренасяне на възходящия лихвен цикл от еврозоната ще плавно забавят ценовия натиск.
Анализът на ОББ обръща внимание и на общата икономическа среда в страната. През септември хармонизираната инфлация у нас отново се е ускорила, достигайки 5,6% на годишна база, докато инфлацията по националната методология е нараснала до 5,7%. Най-сериозен скок в цените продължава да се отчита в сектор „Транспорт“ с 16,4% на годишна база, следван от услугите в ресторантите и хотелите с 9,4%, развлеченията и културата с 9,0% и образователните услуги с 7,0%.
