През второто тримесечие на 2025 г. пазарът на недвижими имоти в България запазва стабилност и не бележи сериозни промени спрямо първите три месеца на годината. Според експертите, очакванията за остатъка от годината са за постепенно развитие без резки колебания. Въпреки това, предстоящото въвеждане на еврото в страната се разглежда като потенциален фактор, който може да промени динамиката на пазара и да повлияе върху цените на имотите.
Лихвените проценти по ипотечните кредити, които през последните години останаха на ниски нива, се очаква да започнат леко повишение от следващата година, за да се доближат до нивата в еврозоната. Тази перспектива засилва интереса на клиентите да закупят жилище преди официалното приемане на новата валута.
Строителство и сделки с имоти
Данните на Националния статистически институт (НСИ) за април 2025 г. показват лека промяна в строителната продукция – спад с 0.7% спрямо март, но с общ годишен ръст от 7.0%. Най-голямо увеличение е регистрирано при специализираните строителни дейности (+10.8%) и строителството на съоръжения (+8.1%).
През второто тримесечие се наблюдава и значителен ръст на сделките с имоти в големите градове. В София са вписани 10 647 сделки, което е с 19% повече спрямо първото тримесечие. Варна отчита 3 695 сделки (+16%), Пловдив – 4 136 (+15%), а Бургас – 2 388 (+23%). Общият брой сделки в страната достига 56 010, с 19% ръст спрямо началото на годината и 3% спрямо същия период на 2024 г.
Новопостроени жилища
През първото тримесечие на 2025 г. в експлоатация са въведени 1 052 нови жилищни сгради с общо 4 086 нови жилища. Най-много новопостроени сгради има в София (163), Пловдив (135), Варна (130) и Бургас (100). Структурата на строителството е доминирана от сгради със стоманобетонна конструкция (75.9%), следвани от тухлени (19.3%). Къщите заемат най-голям дял сред новопостроените жилища (77.2%), а жилищата с две и три стаи са най-предпочитани, съответно 38.1% и 37.8%.
Средната жилищна площ на ново жилище е 68.5 кв. м, като най-просторни са жилищата в областите Видин и Кърджали, а най-малки – в Плевен и Разград.
Търсене на жилища
Според данните на Arco Real Estate най-голям интерес през второто тримесечие се наблюдава към двустайните и тристайните апартаменти. По-слабо търсене има към едностайните, многостайните жилища, ателиетата и мезонетите.
