fbpx Бизнес имот | твоят Бизнес - списание за предприемчивите българи

Бизнес имот

Жилища, неуспели да се реализират с години поради високата си цена, откриват своя купувач днес. Това са имоти, чиито собственици не са търсели сделка на всяка цена, а единствено на офертната стойност, която обаче не е отговаряла на пазарните реалности.
След поредицата от силни години пазарът на бизнес имоти регистрира драстичен спад на инвестиционните продажби през деветмесечието на 2019 г.
Предстоящи подновявания на изтичащи договори с големи наематели, както и приключването на наемни сделки с голям мащаб с компании, които се разрастват, ще са двигателите на наемния пазар в сегмента на офис площите в София
Ипотечните кредити са един от най-бързо развиващите се сегменти на банковия кредитен пазар. Пазарът на ипотечни кредити е динамичен, а изострената конкуренция между банките доведе до неколкократно подобряване на условията по този вид заеми. ПИБ е петата банка в България по отношение на ипотечното кредитиране на граждани. Пазарният дял на банката при ипотечното кредитиране е 6,2 % за първото полугодие на 2006 г.
Прегледът на пазара на офиси в София показва, че за последните шест месеца офисните площи клас “А” и “Б” в София са се увеличили с 11 %, достигайки 502 000 кв. м. Освен сградите, изключително предназначени за отдаване под наем, в това число влизат и такива, които са изградени изцяло или частично за нуждите на собственика си. Разпределението на офисни проекти по райони, от своя страна, показва, че
Всички данни показват голямото нарастване на ипотечните кредити в България в последните две години. Постоянно се обявяват промоции за облекчаване на изискванията и намаляване на лихвените проценти. Най-много подобни кредити се отпускат в София, Варна, Бургас, Стара Загора, цялата черноморска ивица и някои планински курорти. Атрактивността на тези места се определя от няколко фактора:
При тези условия България се оказва много ефективно решение за развиване на бизнес, до голяма степен заради по-евтината и високо квалифицираната работна ръка.
При сделки с недвижими имоти без доверен брокер е немислимо. Дори най-начетените и пробивни хора са изложени на голям риск от имотна измама. Много купувачи са доста самонадеяни в сделките с имоти и мислят, че могат да предвидят всеки ход на измамника. Когато се окажат натясно, зарязват своята самостоятелност и прибягват до услугите на случайни брокери или услужливи адвокати, особено когато срокът на друга сделка ги притиска. Например: Продал е собственото жилище и съгласно предварителния договор трябва да го освободи в определен срок.
Според изследване на консултантската компания за бизнес имоти “Кушман и Уейкфийлд” на работник в България се падат по 10 кв. м от площта на офиса. До нас по този показател в класацията се нареждат още Естония и Шотлан­дия.
София е на последно място по наемни цени на офисите в Централна и Източна Европа, сочи сравнително проучване на консултантската компания CB Richard Ellis (CBRE) от май тази година. Според него средният годишният наем за кв. метър офисна площ в столицата е 197 евро, което се равнява на 16,4 евро месечно. В останалите, включени в проучването, балкански градове и столици тези нива са над 300 евро/кв. м годишно, като изключение прави само Истанбул с 274 евро/кв. м.