fbpx Бизнес имотите пазарни фактори, развитие и тенденции | твоят Бизнес - списание за предприемчивите българи

Бизнес имотите пазарни фактори, развитие и тенденции

етикети

Прегледът на пазара на офиси в София показва, че за последните шест месеца офисните площи клас “А” и “Б” в София са се увеличили с 11 %, достигайки 502 000 кв. м. Освен сградите, изключително предназначени за отдаване под наем, в това число влизат и такива, които са изградени изцяло или частично за нуждите на собственика си. Разпределението на офисни проекти по райони, от своя страна, показва, че

офисите в централната градска част на София са с обща площ около 122 000 кв. м
Още 157 000 кв. м са площите в широкия център, който обхваща кварталите Оборище, Яворов, Лозенец, Иван Вазов, Медицинска Академия, Сердика, Зона Б18 и Б19, както и северната част на центъра на града. Останалите 233 000 кв. м са в по-отдалечените квартали на града, където е и най-интензивно строителството на нови административни сгради. Повишение от 20 % на наличните клас “А” и “Б” офисни площи е регистрирано в предградията на столицата за последната половин година. Това е значително по-високо от съответните стойности за другите два района - 3 % за централните градски части и 5 % за широкия център. Регистрирана е и разлика в темповете на растеж спрямо категорията като клас “Б” офисите са се увеличили с 12 % до 258 000 кв. м, докато тези клас “А” са нараснали с 9,5 % до 244 000 кв. м.

Количеството незаети офисни площи на софийския пазар е 6,1 % към средата на тази година
Големият брой реализирани проекти през последните няколко месеца допринасят за увеличаването и на свободните площи, като в момента на пазара те са малко над 30 000 кв. м. Както може да се очаква най-голям процент незаети офиси има там, където увеличението в предлагането е най-голямо. Близо 8 % от наличните площи в предградията са свободни, докато в широкия център и централните локации те са между 3 % и 6 % съответно. Последиците от очаквания икономически растеж и повишеното търсене, в съчетание с ограниченото предлагане на подходящи за застрояване терени в центъра на града са предпоставка за засилен интерес към развитие на проекти
в по-отдалечените от центъра райони. По-мащабни офисни сгради, които ще бъдат завършени до края на годината са 7 и 9 сграда на Бизнес Парк София и Белисимо Център на бул. “България”. Заедно с офисната част на Mall of Sofia - Sofia Tower, тези проекти ще увеличат предлаганите в София офисни площи с близо 40 000 кв. м.

Голяма част от тях са отдадени под наем няколко месеца преди тяхното завършване
Един от основните фактори, формиращи търсенето на модерни офиси е тенденцията за офшоринг и аутсорсинг на дейности в България. Все повече мултинационални компании идват в България с цел оптимизиране на своите разходи. Тези компании, от своя страна, имат високи изисквания към офисното пространство и по-конкретно гъвкавостта и свободата, която то предлага с оглед променящата се динамика на бизнеса. Другите фактори са наличието на добра поддръжка и управление, разбира се, достатъчно паркинг места, лесен достъп и не на последно място разнообразие от допълнителни услуги. Ограниченият брой на сгради с централно местоположение, които предлагат офисни площи от най-висок клас, съчетани с такива условия, карат тези фирми да се ориентират към по-далечни квартали, но да не правят компромис със своите високи изисквания и очаквания.

В средата на годината наемните нива
за клас “А” офиси са най-високи в центъра на столицата и варират между 13 - 22 евро/кв. м на месец

В широкия център и предградията те са по-ниски. Наемите за клас “Б” офиси в София се движат между 6 - 13 евро/кв. м/месец в зависимост от местоположението, достъпа, възможностите за паркиране и наличието на допълнителни удобства. Голяма част от удобствата на офис сградата зависят от качеството на нейната поддръжка и управление.
В днешно време редовното почистване на коридорите и поддръжката на системите в изправност е само малка част от задълженията на компанията, ангажирана с поддръжката и управлението на даден проект. Развитието на българския пазар кара все повече собственици да разбират, че добрият бизнес модел е много повече от построяването на един имот и неговото притежание. Оптимизирането на финансовите разходи и приходи, които тази недвижима собственост генерира често пъти има много по-голямо значение за успеха на цялостното начинание. Наемането на фирма, специализирана в поддръжката и управлението на недвижимости предоставя няколко предимства, които в крайна сметка оказват положително въздействие върху възвръщаемостта на капитала, вложен от собственика.

Опитът, който големи компании имат в управлението на офис проекти е първото предимство, което по-малките местни собственици могат да използват. В специализираните компании обикновено работят експерти с дългогодишен опит на пазара на офис площи, включително в дейности като отдаване под наем, развитие на проекти, управление, маркетинг, координиране на наемателите, както и специфични правни и технически познания в сферата.

Независимата гледна точка на добрия външен консултант може да добави друга, различна перспектива при решаването на проблемите, свързани с управлението
Това от своя страна осигурява по-голяма информираност за собственика и в крайна сметка взимане на по-успешни решения.
Трябва да споменем, че макар и не в такъв мащаб като в София, процесите по развитие на офисния сегмент се развиват и извън столицата на страната. Със започналото изграждане на няколко по-мащабни проекта като Бизнес Парк Варна например, пазарът в национален мащаб също се развива.

За контакти:
Colliers International
02/ 976 9 976
www.colliers.com