Наемът на офис в София е най-нисък в Източна Европа

Според него средният годишният наем за кв. метър офисна площ в столицата е 197 евро, което се равнява на 16,4 евро месечно. В останалите, включени в проучването, балкански градове и столици тези нива са над 300 евро/кв. м
годишно, като изключение прави само Истанбул с 274 евро/кв. м.
Изследването се базира на средните наемни цени за единица първокласна офис площ, т.нар. клас “А” - с добро местоположение и изпълнение на сградата. То обхваща няколко континента, като в Европа са включени над 50 столици и големи градове.
Според брокери на недвижими имоти ниските наемни нива на офисите в София се дължат главно на недостатъчното предлагане на качествени площи.
Българският пазар на бизнес имоти като цяло е слабо развит, но това започва да се променя с наближаването на членството ни в ЕС и навлизането на големи компании, коментира управителят на “Елта консулт” CBRE, Валери Левиев. Показателен е фактът, че напоследък работим основно по поръчки за наеми на офиси от над 1 500 кв. м, при обичайно търсене на 300 до 500 кв. м на софийския пазар. Очаквам това да стимулира предприемачите да изграждат по-големи като площи и по-функционални офис сгради и постепенно недостигът да бъде преодолян. В дългосрочен план това ще доведе и до покачване на наемните цени, поне до нивата в останалите страни от Източна Европа.
Причина за ниските наеми в столицата е и лошият облик на центъра, както и факта, че повечето нови бизнес площи в тази част на града не покриват стандартите на клас “А” като изпълнение, климатизация и места за паркиране. По данни от българския пазар към момента най-високият наем на офис сграда в столицата е този в “Лендмарк център” на бул. “Цар Освободител”, където наемните нива са около 22 евро/кв. метър.

По данни от доклада на CBRE София е и единствената столица в Централна и Източна Европа, където за последните 12 месеца наемните цени на офисите бележат лек спад от 3 %. В повечето градове в региона се отчита задържане на цените, а в Москва
и Будапеща - дори двуцифрен ръст.

Повечето посредници у нас обаче са на мнение, че регистрираното намаление на наемите е незначително и по-скоро може да се говори за задържане на цените, каквато е тенденцията през последната година.

Ниските наемни нива няма да повлияят съществено и на инвестиционния пазар, където търсенето на офис сгради се влияе основно от очакваната доходност от наеми. Заради недостига на качествени бизнес сгради, дългосрочно отдадени под наем, продажните цени се вдигат, което се очаква да доведе до трайно намаляване на доходността. От сключените до момента сделки за офис сгради обаче няма такава с годишна доходност под 9 %, като този праг няма да бъде преминат поне до края на годината.
Една от последните сделки от този тип бе тази за бизнес центъра “Юропарк” на бул. “Цариградско шосе”, който бе продаден от австрийската група “Соравия” на CA Immobilien Anlagen за 16,1 млн. евро. Цената бе постигната при 85 % заетост на сградата и очаквана годишна доходност около 11 %.