В истинския бум на пазара за недвижими имоти, който преживя страната ни в последните години, естествено основният въпрос е - как и откъде да бъдат намерени необходимите средства за покупката на имот. Не е случаен и фактът, че сделките у нас се увеличават, именно когато се улесни достъпът на повече хора (със средни и по-високи доходи) до банкови кредити. Въпреки че лихвените равнища остават по-високи от тези в европейските страни, очевидно ръстът на цените прави подобни решения ефективни. Но докато отпускането на кредитите отбелязаха бум заедно с развитието на пазара, то
лизингът на недвижими имоти остана на същото равнище както преди няколко години Причините са няколко - на първо място, банките дават по-добри условия при кредитирането, като се започне от по-дългия срок за погасяване. Нека не забравяме, обаче, че сумите за имоти са доста по-големи от тези за повечето автомобили. Освен това, ипотекирането на новозакупения имот, като гаранция за изплащане на дължимите суми, вече не се предлага като опция. Ако вземете жилище на лизинг от специализирана компания - до 50 хиляди евро - ще имате срок за изплащане на лизинга максимум 96 месеца - или 8 години. Лихвеният процент е от 7 до 9 % - (средният процент е около 7,5 %) Това прави оскъпяване на главницата годишно с 4,1 %, а за целия период надхвърля 33 %. При повечето банки в момента лихвата при кредит за закупуване на жилище, гарантирано с ипотека е до 7 %. При това, за сметка на финансовата институция, обикновено са и застраховките “Живот” на клиента и “Вреди” на имота. В същото време
условията за лизинг са по-добри при покупка на автомобили, промишлено оборудване, офис оборудване и други средства за производство Докато имотът се купува основно за две цели - инвестиция, с цел последваща продажба или лични нужди. Недвижимостта обикновено не носи приходи, част от които да се ползват за изплащане на вноските.
Сравнение на понятията лизинг и кредит При лизинга едната страна, наричана лизингодател - собственик на даден актив, предоставя правото за ползването на този актив на втора страна, наричана лизингополучател. Всичко това - при определен срок и при конкретна схема на разплащане. След изтичане на срока по договора за лизинг, лизингополучателят може да стане собственик на лизингования актив.
При кредита купуването на имота е на името на собственика - кредитополучател, а взаимоотношенията му с банката по връщането на парите, са отделен въпрос. Тоест, собственикът може да продаде имота, ако има проблем с изплащането и да се разплати с банката. Нещо, което не може да бъде направено при лизинговите условия на договора. Тези сметки очевидно са направени и от специализираните в лизингова дейност компании и те много рядко предлагат и намират клиенти за лизинговане на имоти. Вместо тях, в последните години у нас, банките правят това доста успешно с процедурите по кредитиране на сделките.
За контакти: www.imoti.net
