Въпреки временните колебания през 2020 г., офис пазарите в София и Букрещ продължават да имат сериозен инвестиционен потенциал, като предлагат все още значително по-висока доходност спрямо останалите столици в ЦИЕ, заедно с устойчивост на търсенето и допълнителен потенциал за ръст. За да се привлекат повече институционални инвеститори с дългосрочен инвестиционен хоризонт, търсещи текуща доходност от своите придобивания, банките трябва да станат по-гъвкави при финансирането, посочват от Lions’s Head Investments.
В отговор на променената работна среда, собствениците на бизнес сгради търсят нови гъвкави решения в преговорите за наем на офиси. Някои от тях използват настоящия момент за оптимизация на оперативните разходи, както и за ремонти и подобрения в сградите, така че да отговарят на новите изисквания на наемателите.
„Преди настъпването на COVID-19 наемните нива на офис площи в България бяха на по-ниски нива спрямо наемите на пазара в Румъния и значително по-ниски от тези в Централна Европа, което не налага сериозни корекции по време на извънредното положение и поддържа пазара устойчив. България продължава да се отличава със сериозни конкурентни предимства спрямо разходите за наем, които са от особено значение при избора на локация от международните компании“, посочва Георги Попчев, пропърти мениджър в Lion's Head Investments.
Повечето от големите фирми наематели не предприемат решения за офисите си локално, а следват глобалните политики на централите си. Това важи при преместване, наемане на нови площи или освобождане на пространства.
Вероятността да се търсят опции за намаляване на наетите площи е малка, тъй като очакванията са в дългосрочен план работата от вкъщи да остане като допълваща, а не основна форма, посочват експерите. В момента разпределението между хоум офис и работата на място е съгласно глобалните стратегии на компаниите и наложените противоепидемични мерки.
„Офисите няма да бъдат изместени напълно, но ще са необходими промени, за да се осигури здравословна и безопасна среда за служителите. Дистанционната работа не може да се приема като решение за целия бизнес, а ще се използва по-скоро за определени екипи и дейности, в баланс с работата на място“, уточнява Попчев.
От компанията очакват в дългосрочен план връщането на работните места да става поетапно и считат, че дистанционната работа е временна мярка за намаляване на времето в офиса, докато работодателите разработят новите си стратегии за работа, съобразно променящата се среда.
