Държавата подготвя една от най-големите промени в облагането на недвижимите имоти за последните повече от 20 години. Работна група към Министерството на финансите разработва изцяло нова методика за определяне на данъчните оценки, която цели да ги доближи до реалната пазарна картина, а паралелно с това се обсъжда и въвеждането на нови правила за облагане на второ и последващо жилище.
Новата методика предвижда данъчните оценки вече да не остават замразени с десетилетия, а да се актуализират периодично. При определянето им ще се вземат предвид значително повече критерии – местоположение, състояние на сградата, година на строителство, характеристика на района, енергийна ефективност и реалните пазарни цени.
Основната причина за реформата е драстичното изоставане на сегашните оценки спрямо пазара. По данни на агенцията за недвижими имоти SORENDA Real Estate, в момента при голяма част от сделките в София данъчната оценка е между 5 и 9 пъти по-ниска от реалната продажна цена.
„Ако данъчните оценки бъдат изравнени рязко с пазарните цени, ефектът би бил шоков. По-разумният подход е постепенно осъвременяване, което да даде време както на собствениците, така и на общините да се адаптират“, коментира Евгени Василев, управител на SORENDA Real Estate.
От бранша подчертават, че повишаването на данъчната оценка не означава автоматично скок в данък „сгради“, тъй като общинските съвети сами определят промили и могат да коригират ставката. По-съществено отражение обаче се очаква върху таксите при покупко-продажба, дарение и наследяване, които са директно обвързани с данъчната оценка.
Относно обсъжданото прогресивно облагане според броя притежавани имоти, експертите съветват то да бъде обвързано със стойността на имотите, а не с техния брой. Причината е, че един собственик може да притежава няколко евтини или наследствени имота на село, докато друг – един-единствен луксозен апартамент за милиони евро.
Реформата се подготвя на фона на постепенно успокояване на имотния пазар. Данните на Агенцията по вписванията показват, че през второто тримесечие на 2026 г. в София са вписани 8847 сделки с имоти, което е спад от 16,9% на годишна база. В същото време броят на ипотеките продължава да расте с 1,6%, което според анализите показва ограничаване на спекулативните покупки и преобладаване на купувачи с реални жилищни нужди.
