Пазарът на офис площи в София отчита по-слабо първо тримесечие на 2026 г., като активността на наемателите временно се забавя на фона на повишена икономическа и геополитическа несигурност. Това показва нов доклад на международната консултантска компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield, представлявана в България от Cushman & Wakefield | Forton.
Сред основните фактори за отлагане на сделки се открояват неяснотите около осигурителната политика, икономическите мерки на държавата, въвеждането на еврото и потенциалния му ефект върху инфлацията, както и ескалацията на напрежението в Персийския залив. Според анализа това е довело до по-предпазливо поведение от страна на компаниите при наемането на нови офис площи.
През първото тримесечие на 2026 г. общият обем на сключените наемни сделки възлиза на 43 200 кв. м, което представлява спад от 4,9% спрямо предходното тримесечие и 15,9% на годишна база. Най-активни остават периферните зони на столицата, където са реализирани около 24 000 кв. м сделки, основно в района на Околовръстен път и Бизнес парк София.
По основните пътни артерии са договорени около 14 000 кв. м, докато централните части на града и широкият център отчитат значително по-слаба активност с общо около 5 400 кв. м. Около 65% от новонаетите площи са от компании в IT сектора, а останалата част се разпределя между административни услуги, здравеопазване, търговия и други индустрии.
„Несигурността повлия на поведението на наемателите и доведе до по-ниски обеми на сделки. Очакваме част от неизвестните в бизнес средата да се изяснят през следващите месеци“, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield | Forton.
Новото предлагане остава ограничено, като единственият завършен проект през периода е офис сградата Oxia с площ от 3 800 кв. м, сертифицирана по LEED Platinum стандарт. В същото време обемът на офис площите в строеж достига 219 000 кв. м, като близо половината от тях се очаква да бъдат завършени до края на 2026 г.
Към края на март общият офис фонд в София достига 2,349 млн. кв. м, а свободните площи са 278 000 кв. м, или 11,8%. Най-ниска вакантност се отчита в централната бизнес зона, докато най-висока остава в периферните райони.
Наемните нива се запазват стабилни, като за клас А офиси в повечето зони се движат между 14 и 18 евро на кв. м, а в централната част достигат около 20 евро на кв. м.
Пазарът отчита и инвестиционна активност с две сделки за офис имоти, сред които придобиване на сгради в софийския квартал Слатина и сделка със смесен имот във Варна. Общият обем на засегнатите от инвестиционните транзакции офис площи достига близо 50 000 кв. м.
