Всеки четвърти купувач на жилище в България в момента търси изключително ново строителство, а още половината го предпочитат, въпреки че биха направили компромис със стар имот при подходяща цена. Това показват резултатите от Националното проучване за нагласите към пазара на недвижими имоти, проведено от компаниите в структурата на Realto Group – обединение на най-големите агенции за жилищни имоти в страната.
Според изпълнителния директор на Realto Group Йордан Ангелов, пазарът в момента бележи абсолютен пик: „Редица прогнози за спад – както на цените, така и на активността, се оказаха не просто неверни. Напротив, свидетели сме на рекорден брой сделки и няма индикации за промяна в този тренд. Новото строителство остава основният двигател, особено в големите градове.“
София остава най-привлекателна дестинация за купувачите – 64% от анкетираните се интересуват от имот в столицата, следвана от Варна, Пловдив и Бургас. Само 10% разглеждат възможности извън четирите най-големи града. Впечатление прави, че повечето от желаещите да закупят жилище в София вече живеят там, като миграцията към столицата идва предимно от по-малките населени места.
Проучването разкрива и интересна динамика в инвестиционната мотивация. Макар че 70% от хората търсят жилище за собствено ползване, близо една трета от купувачите подхождат с инвестиционна цел. Половината от тях възнамеряват да отдават имота под наем, а 33% го разглеждат като възможност за препродажба при по-добра пазарна цена. Само 18% признават, че основната им цел е защита на средствата от инфлация.
Потребителите показват и високо ниво на доверие към инвеститорите. Над 60% от тях са склонни да сключат сделка преди имотът да получи разрешение за ползване – 34% са готови да подпишат в процеса на строеж, а 28% – още преди той да е започнал.
Основните мотиви за покупка на имот ново строителство включват желанието за притежание на жилище в модерна сграда (29%), предпочитания към новите технологии и инсталации (30%) и стремежа да бъдат първи обитатели (14%). Около 10% от купувачите се ръководят основно от по-изгодната цена, а 9% търсят по-добра социална среда.
По-голямата част от запитаните предпочитат апартамент (86%), докато едва 6% търсят къща в близост до града, 5% – къща в рамките на града и 3% – ваканционен имот. Изборът на тип сграда показва ясно разпределение по възраст: 61% от клиентите избират малки бутикови сгради, докато 39% са склонни към покупка в големи комплекси с удобства. Сред купувачите на възраст между 25 и 35 години, комплексите с допълнителни екстри са най-предпочитани – 53% от тях ги избират.
Наличието на гараж или паркомясто е решаващо за 79% от запитаните, а 52% държат на озеленен двор. Около 30% търсят сигурност и видеонаблюдение, както и наличие на детска площадка. Смарт системите са ключов елемент за 13%, особено сред по-младите купувачи, докато СПА и фитнес интересуват едва 11%, а басейн и рецепция – само 4%.
Противно на очакванията, купувачите търсят жилища с по-малка квадратура, но с повече помещения. 45% се интересуват от апартаменти до 80 кв. м, 42% – от 80 до 120 кв. м, но въпреки това 53% искат тристайно жилище. Според Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти, това показва, че ще има засилен интерес към функционални и компактни тристайни апартаменти, които осигуряват две спални в ограничена площ.
Желаните характеристики на самото жилище също са ясно дефинирани. Най-голямо значение има красивата гледка (55%), следвана от голяма спалня над 15 кв. м (48%), дневна над 30 кв. м (43%), наличие на втора баня (40%) и склад (33%). Френските прозорци, високи тавани и дрешник също се посочват като предпочитани екстри, макар и от по-малък дял от купувачите.
Локацията продължава да бъде най-важният фактор за покупка – 38% от анкетираните я поставят пред всички останали критерии, включително пред цената, която е решаваща за 32%. Качеството на строителството е от значение за 11%, а репутацията на инвеститора заема четвъртото място сред водещите фактори при избор. Близостта до инфраструктура, паркове и училища също влияе, но устойчивите екологични решения засега не играят значима роля в потребителския избор.
Най-желаната зона за ново строителство в София е централната част на града – 12% от анкетираните я посочват като основен избор. Следват кварталите Младост (11%) и Манастирски ливади (10%), а Овча купел привлича интереса на 9% от купувачите благодарение на новата инфраструктура и достъпа до метрото. Кръстова вада, Хладилника, Бояна и Бистрица също влизат в списъка на търсените локации.
Финансирането с ипотечен кредит остава водещо – около 74% от запитаните планират да използват заем, докато 26% ще купуват с налични средства. Любопитна е връзката между този дял и дела на клиентите с инвестиционна мотивация, което потвърждава засилената роля на новото строителство като инструмент за доходност и дългосрочна сигурност.
