Изтича една интересна и динамична за пазара на имотите година. В края на 2006 г. се очакваше пазарът да е по-спокоен, сделките да се сключват за по-дълъг период от време и цените да отбележат ръст от 10 до 15 % на годишна база. Още през януари обаче, засиленото търсене предизвика 15 % средно покачване на цените на жилищата, а на места този ръст достигна 20 %. Как специалистите анализират годината, разговаряхме с Катя Ценова. Г-жо Ценова, какво сочат анализите ви в края на поредната силна за пазара на недвижими имоти година? Как очаквате да приключи тя? - За пореден път клиентите ни изненадаха със своята активност. Това важи особено за купувачите. Развитието на пазара насърчи инвеститорите и по-големите от тях стартираха крупни проекти за затворени комплекси с по-високо ниво на лукс. Продължава търсенето на терени не само в популярните до преди година райони, но и в покрайнините на големите градове. През тази година се засили активността при покупката на къщи - тенденция, която очакваме да расте през следващите пет - шест години. Покачването на лихвите по ипотечните кредити повлия на пазара в началото на месец октомври и забелязахме леко колебание в купувачите, но към края на месеца други фактори принудиха клиентите да пристъпят към сключване на сделки и това ни кара да прогнозираме сериозен обем на сключени сделки за последните два месеца на годината.
Какъв тип имоти се търсят най-често? Задоволено ли е търсенето и можем ли да говорим за свръх-предлагане на имоти в София и останалите по-големи градове на страната? - Все повече се засилва интересът към готовите апартаменти ново строителство и паралелно с това намаляват покупките на жилища на “зелено”. Най-бързо в момента се реализират оферти за жилища, строени между 2000-та и 2006 година - т.е. апартаменти, които са завършени и вече «улегнали», както непрофесионално се изказват клиентите ни. Такова предлагане обаче липсва - закупените с цел инвестиция жилища все още не излизат за продажба на пазара и така се оформя една ниша, в която търсенето многократно надхвърля предлагането. Това не е показателно за всички сегменти на пазара, още по-малко е валидно за цялата страна. Но за свръх-предлагане все още не може да се говори. Новините за повишаване на инфлацията и някои други макроикономичекси процеси от последните месеци накараха част от населението с по-големи спестявания да потърси имот, в който да инвестира свободните средства. Друга тенденция, която забелязваме, е появата на по-голям обем луксозни жилища спрямо търсенето за такъв тип имоти. Сходна е ситуацията при къщите, разположени в комплекси в близост до големите градове - за тях има търсене от страна на сформиращата се нова “елитна” класа, но то все още не е изявено и заема сравнително малък дял от общия обем сделки. В същото време има сериозен потенциал и инвеститорите го разбират.
Открива ли бизнесът с недвижими имоти нови полета за изява? Какво се случва на пазара извън традиционно атрактивните зони - столицата и традиционните курортни селища? - Основна тенденция през последните години е активизирането на пазара и в малките населени места. Интересът на инвеститори и предприемачи към по-малките градове на страната, който започна през миналата година, остана силен и през тази. Това доведе до цени близки до тези в големите градове. Благоевград, например, е с най-голямо поскъпване на цените през първите шест месеца на годината, в сравнение с последните на миналата - 22 %. Средната цена в града за периода е 525 евро за кв.м и се доближава до тази в Пловдив - 534 евро за кв.м.
Как се развива пазарът на ваканционни имоти? - На финала сме на един активен период на продажба на летни ваканционни имоти и в началото на силния за зимните ни курорти. Преди дни падна забраната за строителство по Черноморието и инвеститорите могат да продължат изграждането на проектите си по план. Независимо от слуховете за спад на цените и очакванията част от инвеститорите да се оттеглят от този пазар, според различните източници ръстът на цените за различните райони е от 5 до 15%. Акцент на предприемачите станаха затворените комплекси от апартаменти и къщи. Това са проекти, разположени на терени от 30 до 100 декара със собствена инфраструктура и всички предимства на затворен тип селище - басейн, детски площадки, ресторанти, барове. Друга тенденция, която се очерта през този сезон е промяна на профила на купувачите. Лек ръст отбелязва процентът на българските клиенти на ваканционни имоти, а чужденците вече не са преобладаващо граждани на Великобритания. Причините според нас са макроикономически и не са свързани с проблеми на родния пазар на имоти, по тази причина и общият обем сделки, сключени от чуждестранни граждани, нараства. През това лято активни в покупката на ваканционни имоти бяха гражданите на Русия и другите бивши съветски републики, както и румънци, чехи и поляци. Това са пазари, на които България традиционно е била позната дестинация, а интересните предложения в сектора на имотите и добрият потенциал за растеж, който имаме, ни върнаха тази група купувачи.
Какви са прогнозите ви за развитието на този сегмент от пазара ? - Агенцията по туризъм отчита ръст в броя на туристите през изминалия сезон, което означава по-висока популярност на дестинацията България и по-добър потенциал за развитие на пазара на този тип имоти. Страната ни има голямо предимство при предлагането на ваканционни имоти, защото клиентите могат да избират между морето, планината и балнеоложките курорти. В близко бъдеще имаме сериозни шансове да бъдем и голф дестинация, тъй като имаме както действащи игрища, така и няколко в процес на изграждане. Това ни дава основание да прогнозираме интерес към голф туризма и към имотите в тези райони. Времето на спекулантите, които купуват, за да продадат на по-висока цена, преминава и по-голям процент от купувачите избират България като място, в което да живеят или като възможност за печеливша дългосрочна инвестиция. Очакванията ни са интересът на руско говорящите клиенти да се запази, като същевременно с това се увеличи броят на клиентите от Дания, Швеция, Финландия, Белгия, Франция, Унгария, Чехия. Друг нов играч на пазара се явяват и гърците, които търсят атрактивни имоти в близост до границата с южната ни съседка. Те се насочват предимно към планинските курорти и утвърдените СПА центрове като Сандански и Велинград.
Какви са очакванията ви за развитието на имотния пазар през 2008 г.? - Умерено оптимистични - т.е. очакваме пазарът да става все по-взискателен към всички участници в него. Времето, когато инвеститорите търсеха имоти с цел бърза препродажба вече отминава и сега вложенията ще бъдат по-дългосрочни и ще се търси печалба и от отдаването им под наем. По отношение не цените - те ще се изменят с по-бавни темпове, което ще дава стабилност и сигурност на купувачите.