При куването на имот най-важно е финансирането. В предна статия ви представихме някои основни пункта, с които трябва да се съобразите (www.tbmagazine.net/statia/za-kakvo-da-mislish-predi-da-teglish-kredit.html). Ето още няколко полезни съвети, които специалистите от Първа Инвестиционна Банка дават. Не забравяйте да получите изчерпателни отговори, когато отидете в банка, за да търсите кредитиране.
ГПР
Годишният процент на разходите (ГПР) е универсален коефициент, в който се включват и изчисляват едни и същи показатели. По него най-лесно можете да сравнявате офертите на различните банки. Годишният процент на разходите включва: • лихвен процент; • такса за разглеждане на кредита; • комисиона за управление на кредита, която се събира всяка година след първата година от отпускането на кредита; • комисиона за отпускане на кредита, която се събира при усвояването на кредита. В ГПР не се включват таксата за оценка на имота, таксата за поддръжка на сметката и застраховките.
Полезен съвет: При кандидатстване за ипотечен кредит Ви препоръчваме да изисквате от банката Стандартен европейски формуляр (СЕФ), в който са описани всички условия по кредита, за да сте запознати с тях преди окончателното подписване на договора.
Срок Срокът на кредита зависи от Вашите лични предпочитания и възможности. От срока на кредита зависи и сумата на месечната вноска, която ще заплащате, така че Ви съветваме да се консултирате със своя кредитен инспектор и да изберете подходящо за Вас съотношение между срока на кредита и размера на вноската. Полезен съвет - възможно е да промените срока на кредита впоследствие, но в този случай се удържат такси съгласно тарифата на банката.
Размер на финансиране При избор на имот е важно да знаете предварително и какъв е максималният размер, до който банката може да Ви отпусне кредит. В зависимост от това Вие ще знаете и какъв процент от цената на имота ще трябва да осигурите сами.
Застраховка на имота Когато кандидатствате за ипотечен кредит, не бива да пренебрегвате въпроса за застраховките. Банките имат грижата да сключват имуществени застраховки при преференциални условия за своите клиенти. В случай на възникнала щета върху имота застрахователят поема разноските по възстановяването. Имуществената застраховка е задължителна за всички ипотечни кредити.
