Темпото на строителните дейности на пазара за производствени и складови имоти остава стабилно през третото тримесечие на годината. В процес на изграждане са около 30 проекта с обща площ от приблизително 348 000 кв. м, което е с 5 000 кв. м повече спрямо предходното тримесечие. Само 42% от този обем обаче представлява спекулативни площи, предназначени за отдаване под наем. Това показва новият анализ на Cushman & Wakefield | Forton.
Сред интересните сделки през периода е преустройството на производствена мебелна база в дистрибуционен център на водещ онлайн търговец. „Очакваме реновациите и трансформациите на стари индустриални имоти да се увеличат, тъй като предлагането на качествени готови обекти в града е ограничено, а наемите – значително по-високи в последните години“, коментира Тома Шейков, старши консултант в Cushman & Wakefield | Forton.
Най-малък обем ново строителство от година и половина
Въпреки активното строителство, през третото тримесечие са въведени в експлоатация едва 13 000 кв. м нови площи – най-ниският обем за последните шест тримесечия. Те се разпределят между три проекта, всички изградени за собствено ползване. Новите притежатели са компании от сферите на инженеринг и автоматизация, дистрибуция на офис консумативи и авио поддръжка.
Общият обем на индустриалните и логистични площи в и около София достига 2.33 млн. кв. м, като едва 34% от тях са спекулативни.
Между юли и септември са сключени договори за наем на малко над 21 000 кв. м индустриални площи. Активността е подкрепена от новите спекулативни обекти в логистичния парк East Ring.
Свободните площи намаляват до 31 000 кв. м, или едва 1.33% от целия пазар – едно от най-ниските нива в последните години. Според анализаторите, трудностите пред индустрията и търговията, както и нестабилната международна среда, карат инвеститорите да бъдат предпазливи и да предпочитат модели като build-to-suit, при които изграждането започва едва след осигурен дългосрочен наемател.
През третото тримесечие офертните наеми за клас А складови площи над 10 000 кв. м са около 5.60 евро/кв. м, а възвръщаемостта за този тип обекти се задържа на 7.25%.
Експертите очакват, че благоприятните пазарни условия за собствениците – ограниченото предлагане и стабилното търсене – може да доведат до повишение на средните наеми в близките месеци във всички основни индустриални зони около София.
