Обемът на новонаетите площи на континента достига 5 млн. кв. м през първото полугодие на 2025 г., а българският пазар отбелязва по-висока активност от средноевропейската
Активността на офис пазара в Европа продължава да се развива стабилно, като обемът на новонаетите площи през първото полугодие на 2025 г. нараства с 1.7% спрямо година по-рано и достига 5 млн. кв. м. Това е леко над средното ниво за последните пет години и затвърждава умерено позитивните нагласи за растеж в сектора. Данните са част от последния доклад на международната консултантска компания Cushman & Wakefield, представлявана в България от Forton.
„София е в крак с повечето тенденции, изтъкнати в европейския доклад на Cushman & Wakefield. Основните пазарни параметри – новоотдадени площи, първокласни наеми, свободни площи и доходност – се движат в сходна посока, а в някои случаи дори с по-бърз темп“, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield | Forton.
През второто тримесечие на 2025 г. новоотдадените площи в София нарастват с 4.6% на годишна база, спрямо 2.3% средно за Европа. При наемите тенденцията също е възходяща – в столицата се отчита постепенно покачване в първокласните сгради в централната градска част вече дванадесет поредни тримесечия. В Европа този процес продължава седемнадесет тримесечия.
Според експертите, както в България, така и на континента, се наблюдава засилен стремеж на работодателите да върнат служителите в офисите и да увеличат времето, прекарано в тях, за сметка на дистанционната работа.
Свободните площи намаляват за първи път от 2019 г.
Делът на свободните офис площи в Европа спада под 9.7% през второто тримесечие на 2025 г. – първият отчетлив спад от преди пандемията. Общият обем на незаетите площи е намалял с 0.4% до 31.3 млн. кв. м, като повече от половината наблюдавани пазари (56%) отчитат понижение.
Очаква се обаче през втората половина на годината завършването на нови проекти да доведе до временен натиск върху нивата на свободни площи, ако краткосрочното търсене не се засили.
По-малко ново строителство, повече предварителни наеми
Инвеститорите подхождат по-предпазливо към новите офис проекти. В края на Q2 2025 в процес на изграждане са 10.2 млн. кв. м офис площи, което е 17% спад спрямо предходната година. За сметка на това предварително отдадените офиси достигат 47% от всички в строеж – най-висок дял от 2015 г. насам. Това развитие може да доведе до допълнително покачване на наемите.
Наемите и доходността продължават да се променят
Ръстът на наемите за първокласни офиси в Европа остава стабилен – 4.2% на годишна база, като положителната динамика продължава вече 17 поредни тримесечия.
В същото време доходността от първокласни офиси се понижава за четвърто поредно тримесечие и достига 5.4% в края на Q2 2025, спрямо 5.53% година по-рано. Инвестициите в офис площи в Европа се свиват с 2% на годишна база до 20 млрд. евро, което остава значително под петгодишната средна стойност от 38 млрд. евро.
България с по-силен инвестиционен интерес
„Една положителна разлика, която се забелязва в България, е засиленият инвестиционен интерес и активност. Докато в Европа инвестициите в офис активи се свиха с 2%, у нас отчитаме ръст, който се измерва в пъти – тъй като първата половина на миналата година беше един от най-слабите периоди“, коментира Явор Костов, управляващ партньор на Cushman & Wakefield | Forton.
Към средата на 2025 г. обемът на сделките с офис активи в България надхвърля 100 млн. евро, което потвърждава възстановяването на пазара и растящия интерес на инвеститорите към висококачествени бизнес имоти.
