Пазарът за ипотечно кредитиране <br>през 2006 г.

Анализирайки пазара на ипотечно кредитиране отчитаме 2006 г. като възлова за развитието му. Въпреки че този пазар започна растежа си преди повече от 3 години, можем да кажем, че 2006 г. е тази, която го постави на ниво, близко до европейското

Условията, които търговските банки в България предлагат по ипотечните кредити, вече са много близки до европейските, процедурата е значително олекотена и обслужването е на по-високо ниво. Въпреки че лихвените проценти са по-високи от средните европейски, банките направиха редица други отстъпки в таксите за усвояване, годишно обслужване, таксите за предсрочно погасяване и застраховките. Това беше оценено от клиентите, въпреки че БНБ отчита ръст на ипотечното кредитиране около 70 % спрямо миналата година, реално ръстът е по-голям и ние го измерваме около 100 %. Тази разлика идва от това, че БНБ отчита ръстовете на портфейлите по балансите на банките, а те не могат добре да обхванат продуктовата гама от кредити с ипотеки. Важно за периода беше и премахването на действащите от 2005 г. рестрикции на БНБ по отношение на ипотечното кредитиране, въведени под натиска на Международния валутен фонд. Това показва, че направлението е много стабилно, а прогнозите за развитието му през следващите години са многообещаващи.

Фокусите за изтеклата година са:

1. Консолидацията в банковия сектор.
   Сливането на три от водещите банки - Булбанк, Биохим и Хеброс, доведе до създаването на една от най-големите банкови институции в България. Това даде по-голяма сигурност за клиентите и стабилност на банковата система като цяло. В края на годината банка ДЗИ беше придобита от Eurobank EFG, която е мажоритарен собственик на Пощенска банка, и двете банки ще се слеят през 2007 г. Унгарската банка МКБ закупи Юнионбанк, което се очаква да насочи Юнионбанк и към пазара на банковите продукти за физически лица.

Очакваме, че през 2007 г. в България ще влязат още няколко сериозни играчи на световния банков пазар, което ще доведе до увеличаване на конкуренцията между банките и ще подобри параметрите на банковите продукти и качеството на обслужване

2. Развитие на продукта - кредитиране на зелено през 2006 г. Ключови играчи на пазара предложиха кредитиране на зелено или подобриха условията си
   по него.
3. Увеличение на процента финансиране от банките. Ако в началото на годината банките кредитираха до 70 %, то в края на годината те кредитират до 80 %, а за определени имоти и райони в страната и до 90 %.
4. Много голям ръст на кредите над 100 000 лева. Анализите на КредитЦентър показват, че в началото на годината хората, които теглиха кредити над 100 000 лева бяха 6 % от нашите клиенти. В края на 2006 г. този процент е 15 %. Това се дължи на увеличаване на покупките на големи и луксозни имоти с кредити и по-голяма склонност от страна на банките да финансират такива покупки.
5. Клиентите преодоляха психологическата бариера. Все повече хора сключват дългосрочни договори за кредити за големи суми. Българинът все повече оценява предимството да ползва финансов ресурс на кредит и да се сдобие с имот, автомобил, ново обзавеждане и др.
6. Увеличаване на средния размер на кредита. Средният размер на кредита за 2006 г. по данни на КредитЦентър е 26 000 евро и е нарастнал с 38 % от началото на годината. Това се дължи на нарастване на процента на финансиране от банките и ръста на цените на недвижимите имоти.
7. Рязко нарастване на ипотечните кредити след доклада за приемането ни в Европейския съюз. Положителният доклад за приемането ни в Европейския съюз даде по-голяма сигурност на гражданите за техните доходи и финансово състояние и внесе допълнителен тласък в търсенето на ипотечно кредитиране.
8. Ръст на лошите кредити. Въпреки че БНБ отчете ръст в лошите кредити, ние смятаме, че техният относителен дял е в границите на нормалното и допустимото за банковата система.
9. Тази година еврото изпревари лева като предпочитана валута за ипотечните кредити. КредитЦентър отчете преобладаващо търсене на кредити в единната европейска валута и съотношението по наши данни е 65 % на 35 %. Това се дължи на по-ниските лихвени равнища на банките за кредити в евро, влизането на страната ни в ЕС, стабилния валутен борд и евровите цени на недвижимите имоти.

За контакти:
КредитЦентър
тел. 02/ 810 33 26