Цените на жилищните имоти в София са се повишили с 200% за последните 10 години. Ако през 2015 г. средната стойност за кв. м в столицата се равнява на 715 евро, то в началото на 2025 година тя вече надхвърля 2100 евро. Това показват данните от реално сключени сделки на компанията за недвижими имоти Имотека, която отбелязва своите първи 10 години на пазара.
Първата сделка, реализирана от компанията, е за апартамент с площ 195 кв. м в Манастирски ливади, продаден за 128 000 евро. В момента Имотека има обява за апартамент отново в Манастирски ливади с площ 194 кв. м с офертна цена 570 000 евро.
С около 120% растат нивата във Варна от 2015 година насам, сочат данните на компанията. Ако през 2015 година квадратният метър в града се е продавал за под 700 евро, то днес нивата в Морската столица надхвърлят 1500 евро.
В Пловдив нивата за 10 години бележат увеличение с около 150%. Около 550 евро/кв. м е средната цена в града през 2015 година, докато 2025 г. стартира с цени на средна стойност от близо 1400 евро.
За 10 години активността на пазара расте с устойчиви темпове, но това е валидно предимно за големите градове, сочат данните на компанията. Ако броят сделки за цялата страна остава без драстични промени в рамките на периода, то покупко-продажбите в София нарастват със 100% от 2015 до 2025 година. Във Варна активността при реално сключените сделки се повишава с около 45-50%, а в Пловдив – с около 15%.
Покачва се и средната квадратура на закупените жилища. Чистата площ на продадените от Имотека жилища през 2015 г. е 84 квадратни метра. През 2024 и началото на 2025 г. средната големина на апартаментите, които се реализират на пазара, нараства до 96 кв.м.
Това, което прави жилищата днес по-достъпни, е банковото кредитиране.
От 2015 г. до 2025 г. броят разрешителни за строеж расте плавно, но устойчиво, удвоявайки стойността си. Ако преди 10 години общият брой на новополучилите разрешенителни е бил под 5000 жилищни единици, то днес, от януари до края на март близо 10 000 жилища получават разрешително.
Във Варна и Пловдив динамиката се влияе основно от новото строителство и кварталите с достатъчно голям брой качествени нови проекти, в т. ч. и къщи. Пазарът на къщи оказва немалко влияние в годините след пандемията – хората все повече се стремят да изградят дом в чиста и спокойна, устойчива среда, като опцията за хоум офис се утвърди като трайна тенденция.
Според данните на Имотека, брутната доходност от наем през 2015 г. в София е около 6%, докато през 2025 г. тя е 4% за Център и Лозенец, 4.8% за Кръстова вада, Манастирски ливади и Витоша, около 5% за Малинова долина, Младост, Надежда и Люлин.
