Усвояването на логистични площи в Европа достигна 25,4 млн. кв. м за четирите тримесечия до края на първото полугодие на 2025 г. Това представлява спад от 10% спрямо същия период на миналата година, като причината е повишената глобална несигурност. Данните са част от доклада на международната консултантска компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield, представлявана в България от Cushman & Wakefield | Forton.
Намалена строителна активност и по-малко нови площи
Строителните предприемачи също намалиха активността си, което доведе до спад в обема на новозавършените логистични проекти в Европа. През 12-те месеца до края на първото полугодие на 2025 г. новопостъпилите площи на пазара са с около 25% по-малко спрямо същия период на предходната година.
Въпреки това нивата на незаети площи остават ниски на повечето европейски пазари. Изключения има в Италия, Франция и Полша, където наличността надвишава нивата отпреди пандемията. Това се дължи на голям обем нови проекти или завършени на по-ранен етап спекулативни площи, които се заемат по-бавно от очакваното.
„Основните тенденции, изтъкнати в изследването за Европа, са напълно валидни и за София. Наблюдаваме спад на строителната активност както при завършени, така и при строящи се проекти. Също както в Европа, коефициентът на свободните площи в София остава нисък, а наемите се покачват бавно“, коментира Явор Костов, управляващ партньор в Cushman & Wakefield | Forton.
Ръст на наемите в Европа
Наемите на логистични площи продължават да нарастват, като най-голямо увеличение се наблюдава в Южна Европа. В Централна и Източна Европа темпът на растеж леко се забавя, но средно на ниво континент наемите растат с около 3% на годишна база. В Мадрид, Барселона, Лисабон и Порто, както и в Стокхолм и Малмьо, увеличението надхвърля 5%, а в Париж достига над 10%. В България средните наемни нива на логистични площи в първокласни сгради са 67 евро на кв. м на година, идентични с тези в Лион, Лисабон, Краков, Будапеща и Белград.
„При София наемната активност е стабилна. Договорените площи за последните 12 месеца са леко повече спрямо предходния период. Липсват големи инвестиционни сделки поради малкия обем спекулативни площи и ограниченото предлагане, като повечето проекти са за собствено ползване“, допълва Явор Костов.
Инвестиционният апетит остава силен
През първата половина на 2025 г. интересът на инвеститорите към логистичните и индустриалните имоти на установени европейски пазари остава висок. Инвестиционният обем надхвърли 43 милиарда евро за 12-те месеца до края на първото полугодие на 2025 г., което е ръст от 28% спрямо същия период на миналата година. Обемът вече надвишава средните стойности преди пандемията.
Прогнози за втората половина на 2025 г.
Очаква се търсенето на наематели да остане под натиск през 2025 г., но усвояването на площи вероятно ще се стабилизира и ще започне да се възстановява през втората половина на годината. Нивата на незаети площи ще останат относително стабилни поради ограничените строителни обеми. Прогнозата е за продължаващ ръст на наемите, макар темпът да се забавя, а инвестиционният интерес се очаква да запази възходящата си динамика до края на годината.
