Цените на квадратните метри в столицата отбелязват ръст с до 10% през първото полугодие на 2026 година спрямо същия период на предходната 2025 г. Във Варна увеличението е с около 6%, а в Пловдив жилищата са поскъпнали с 8%, сочат данните от полугодишния анализ на компанията за недвижими имоти „Имотека“.
Въпреки че средната цена продължава да се покачва, пазарната активност отчита понижение от около 15% в четирите най-големи града в страната. Най-осезаемо спадът се усеща при тристайните апартаменти в София, където средната стойност на сделката за първите шест месеца премина психологическата граница от 250 000 евро при под 240 000 евро година по-рано. При двустайните жилища в столицата средната стойност е 170 000 евро, което прави малките по площ имоти значително по-търсени.
Трендове: Разумът надделява над риска
Около 30% от покупките през първите шест месеца са направени с цел инвестиция, като двустайните апартаменти остават най-желаният инвестиционен актив за хората със спестявания. Според експертите краят на 2025 г. и началото на 2026 г. донесоха сериозно отрезвяване сред купувачите — за разлика от миналата година, когато се купуваха скъпи имоти почти без финансов буфер, днес купувачите действат значително по-съобразено с реалните си възможности.
Интересен феномен се наблюдава при луксозния сегмент. Сделките с многостайни апартаменти и къщи бележат ръст от около 10% през второто тримесечие. Този тип бутикови имоти се купуват от високоплатежоспособни клиенти, които се влияят слабо от временните пазарни колебания. Около 40% от сделките се сключват след коментар на цената, но компромисите са по-скоро символични - при 60% от тях намалението е между 5 000 и 10 000 евро.
По-сериозни отстъпки правят единствено продавачите, които първоначално са обявили нереалистично висока офертна цена.
Специфика по региони
Пловдив се очертава като най-устойчивият пазар сред големите градове, отчитайки най-слаб спад в броя сделки и 8% ръст на цените. Пазарът тук се движи от реални жилищни нужди, благодарение на добрата икономическа среда, разширяването на индустриалните зони и заетостта. Наред с двустайните апартаменти, най-голям интерес има към нови еднофамилни къщи (150 - 250 кв. м с двор) в южните райони и Родопската яка.
Варна (наред с Бургас) отчита по-силно изразен спад в активността, но цените се задържат стабилни с около 6% годишен ръст. По-внимателното поведение на купувачите и наличието на инвестиционен търговски интерес правят морския пазар по-чувствителен на промени, без това да води до ценови натиск над качествените имоти.
