В сравнение с търговските и индустриални площи, офисите са бизнес имотите, които най-лесно се влияят от външни фактори. Такъв е и силният инвеститорски интерес, който залива страната - след присъединяването много инвеститори решават, че новите страни-членки вече са икономически и политически значително по-стабилни, намалели са общите рискове за тях и те едновременно стартират голям брой проекти. България не прави изключение от тази световна тенденция.
Основен проблем са паркирането, затрудненият достъп и струпването на много сгради на едно място без единна визия
Пазарът на офис площи все още е в много ранна фаза на развитие но в момента, в който налице е реален продукт, този сегмент ще добие атрактивност. Наличните офис площи клас А и Б в столицата към момента са 546 500 кв. м, като очакванията са в близко бъдеще те да се удвоят. В момента има обявени проекти за около 500 хил. кв. м офис площи - и това не са много на брой сгради, едва 10-12 големи проекта. По-голямата част от тях ще излязат на пазара в периода 2008-2012 г. Макар че капацитетът на столицата все още не е напълно достигнат, определено се забелязва засилен интерес към инвестиции в провинцията.
Разрастването към провинциалните градове вече е налице напредват растящ брой проекти във Варна, Пловдив и Плевен. В повечето областни градове в България, обаче, пазарът на офиси не е достатъчно добре развит. От една страна, няма качествено предлагане, а от друга - търсенето все още е доста слабо. Като цяло офисните сгради в Пловдив са много малко, а повечето от тях служат по-скоро за нуждите на самите предприемачи. С повишения интерес на чуждестранни компании да развиват бизнес в България и да го аутсорсват в по-малките градове започна строежът на първите специализирани бизнес центрове в тези региони. Фортън Интернешънъл работи по първия модерен административен център в Плевен - Mania Tower, а вече има интерес и към Пловдив от страна на чуждестранни инвестиционни дружества. Те искат да строят мащабни офис сгради, които впоследствие да отдават под наем или да продават като цялостен проект. Основните проблеми в това отношение са малките квадратури на парцелите, както и високите им цени - около 800 евро на квадрат. В провинцията все още няма развит наемен пазар на офис площи, главно заради ограничените пространства за изграждането на такива.
Най-разпространеният тип офиси са тези в апартаменти в жилищни кооперации или блокове. Тези наематели обаче скоро ще трябва да освободят помещенията, заради новите законови изисквания. Офис сградите нямат място в жилищните райони, те трябва да се изграждат по големите булеварди и пътни комуникации, а около тях да има подходяща бизнес среда. През следващите години ще възникне реална нужда от административни проекти. В близките 2-3 години ще има много новопострое-ни офис сгради, защото пазарът има нужда от такива. Въпросът е доколко новопостроеният продукт е съобразен с международните стандарти за първокласна офис сграда или дали предприемачите адаптират международните изискванията към местния пазар. Ключовите предпоставки са местоположението и техническите спецификации на обекта, както и професионалното управление на имота. Въпреки че
все още е рано да се говори за зрялост на пазара на бизнес имоти в България за в бъдеще най-добрите проекти ще реализират по-ниски нива на възвръщаемост при установяването на инвестиционен пазар в страната. Истински такъв все още няма, защото няма достатъчно голямо предлагане, с което да се осъществят много на брой сделки. Членството на България в Европейския съюз вече привлича много от по-консервативните инвеститори, които са активни на капиталовия пазар, а не само опортюнистичните играчи като ирландските инвеститори. Вече има проявен интерес от компании, които преди са били възпирани от инвестиционните си критерии - например немските пенсионни фондове. Za kontakti:
За контакти: Фортън Интереншънъл тел.: 02/ 810 31 31 e-mail: forton@forton.bg
