Делът на свободните офиси в София продължава да намалява, достигайки 12,9% към края на юли 2025 г., показват данни на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton. Това е продължение на тенденцията от началото на годината, когато нивото бе най-ниското за последните три години и половина.
„Понижението се наблюдава във всички подсегменти, но най-осезаемо е в централната градска част. В широкия център спадът е по-слаб, а по главните пътни артерии все още има над средните нива на свободни офиси“, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в компанията.
По-слабо усвояване, но по-разнообразни наематели
През второто тримесечие на 2025 г. брутното усвояване възлиза на 41 000 кв. м – с 11% по-малко спрямо началото на годината. Две трети от новонаетите площи са за компании от IT, финансовия и професионалния сектор, но списъкът с индустрии се разширява, включвайки образование, здравеопазване, производство и минна индустрия.
Разширяванията и преместванията набират скорост
Структурата на новоподписаните договори се променя – делът на подновяванията намалява, а този на разширяванията и преместванията почти се удвоява. Около 80% от наетите площи са в централната градска част и по основни булеварди като „Цариградско шосе“, „Черни връх“ и „България“.
Предлагането остава стабилно, инвеститорите – предпазливи
Предлагането на офис площи не бележи съществени промени. Около 300 000 кв. м остават свободни, а несигурността в световната търговия кара инвеститорите да действат внимателно. Пример за това е проектът A3 в Sofia Airport Center с РЗП 18 600 кв. м, разделен на три фази с планирано завършване най-рано в края на 2028 г.
Наемите и доходността
Офертните наеми за клас А офиси в центъра достигат 20 евро/кв. м при минимална незаетост, а по основните булеварди варират между 14 и 18 евро/кв. м. Таксите за обслужване остават 3,5 евро/кв. м, а доходността на първокласните офиси спада до 7,25%.
