След няколко години на динамичен ръст на цените, недостиг на предлагане и силен интерес от страна на купувачите, жилищният пазар в София навлиза в нов етап от своето развитие.
В основата на промените стои едно ключово събитие - официалното решение България да се присъедини към еврозоната от 1 януари 2026 г. Очакването за присъединяването предизвика еуфория, която доведе до ускорено търсене и бързо изкупуване на наличните имоти през първата половина на 2025 г. Това от своя страна ускори растежа на цените, но доведе и до последващо охлаждане на пазара през второто полугодие.
От еуфоричен старт към по-умерено темпо
Първите месеци на годината преминаха под знака на висока активност – сделки се сключваха бързо, купувачите търсеха имоти във всички сегменти, а страхът „да не се изпусне моментът“ водеше до ударно търсене.
След официалното решение на 8 юли 2025 г. динамиката се промени. Пазарът се успокои, активността намаля, а купувачите и продавачите заеха изчаквателна позиция. Много купувачи предпочитат да изчакат въвеждането на еврото, докато част от продавачите излизат на пазара с високи цени, без спешна нужда от продажба. Това създава усещане за временно забавяне, което се очаква да доминира до края на годината.
Според наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES, новото строителство остава най-предпочитано, но високите цени и недостигът на предлагане насочват част от търсенето към алтернативни имоти и локации. Все по-популярни стават модерни комплекси в градовете около София, които предлагат удобства, добра градска среда и лесен достъп до столицата на по-ниски цени.
Цени на имотите: ръст от близо 500 евро/кв.м.
Средната цена на закупените жилища в София през третото тримесечие на 2025 г. достигна 2 310 евро/кв.м., показват данните на BULGARIAN PROPERTIES. Това представлява годишен ръст от 25,5%, равняващ се на нивата от 2022 г. - периода на най-високата инфлация.
За разлика от 2022 г., когато реалният растеж беше под 10%, настоящият ръст при ниски инфлационни нива е около 20%, което подчертава ускореното покачване на цените на столичния пазар.
През третото тримесечие беше премината и символичната граница от 200 000 евро за средна крайна цена на закупените жилища - спрямо 150 000 евро през 2024 г. и началото на 2025 г. Ако през предходните години средните цени растяха с по 5 000 - 10 000 евро годишно, сега ръстът е около 50 000 евро, което ясно показва натиска върху купувачите и техните възможности.
