През третото тримесечие на 2025 г. пазарът на недвижими имоти в България запази активността си на високи нива и продължи тенденцията на постепенно нарастване на броя на сделките, отчетена от началото на годината. Данните показват устойчива динамика и балансирано развитие на сектора, въпреки отделни регионални корекции.
София се стабилизира, Пловдив и Варна продължават нагоре
След изключително силното второ тримесечие, София отчита умерена корекция надолу, но запазва висока активност както по брой сделки, така и по ниво на финансиране. В столицата през третото тримесечие са вписани 9 238 продажби, спрямо 10 647 през второто тримесечие и 8 588 през първото. Това представлява спад от около 13% на тримесечна база, но остава значително над нивата от началото на годината.
В Пловдив пазарът продължава да расте, подкрепен от стабилно търсене и активно ново строителство – 4 408 сделки през третото тримесечие срещу 4 136 през второто (+6,2%). Варна също отбелязва ръст от 4,5% (3 870 сделки спрямо 3 695), докато Бургас запазва стабилност с практически еднакъв брой сделки – 2 389 през третото и 2 388 през второто тримесечие.
Общият брой продажби за страната достига 58 184, спрямо 56 010 през предходното тримесечие и 45 144 през първото на 2025 г. Това представлява ръст от 3,9% спрямо второто тримесечие и близо 29% спрямо началото на годината.
Устойчив растеж в строителството
По данни на НСИ, строителният сектор също отчита стабилно увеличение. През юли и август 2025 г. продукцията в строителството нараства с между 5% и 6% на годишна база, като ръстът се дължи основно на жилищните сгради.
Само през август строителната продукция е с 1,5% повече спрямо юли и с 5,9% над нивата от същия месец на 2024 г. Най-голямо увеличение се наблюдава при специализираните строителни дейности (+2,9%), следвани от строителството на съоръжения (+0,9%) и жилищни сгради (+0,4%).
Към август 2025 г. в експлоатация са въведени 1 256 новопостроени жилищни сгради с общо 6 001 жилища. Най-висок е делът на двустайните (2 566) и тристайните (1 848) апартаменти, а средната жилищна площ на едно ново жилище достига 63,3 кв.м.
Активно търсене и доминация на крайните клиенти
Според данни на Arco Real Estate, през третото тримесечие най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти, като интересът към тях е почти равностоен. Търсенето на едностайни и многостайни жилища остава по-слабо.
Пазарът остава доминиран от крайни купувачи, докато инвеститорският интерес се стабилизира след по-силната активност през пролетта.
Перспектива: стабилна динамика до края на годината
Съпоставката между първите три тримесечия на 2025 и 2024 г. показва умерен годишен ръст, който вероятно ще се запази и до края на годината. Очакванията на експертите са пазарът да продължи да се движи в посока устойчивост и балансирано предлагане, при активност както от страна на купувачите, така и на строителния сектор.
