Все повече сделки се реализират със собствени средства, а не с ипотечни кредити. Това показва пазарът на жилища в България през 2025 година.
Само в рамките на няколко месеца делът на покупките без банково финансиране в София нараства от около 30% в средата на годината до близо 45% в края ѝ, сочи годишният обзор на компанията за недвижими имоти Имотека. Подобна тенденция се наблюдава и в Пловдив, където макар ипотеките да запазват ключов дял, делът им намалява спрямо началото на годината.
„Очакваното въвеждане на еврото се превърна в сериозен катализатор за много купувачи. Част от тях предпочетоха да вложат спестяванията си в имот, за да се защитят от бъдещи несигурности както по отношение на банковите условия, така и от евентуален ръст на цените“, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека.
По думите му по-строгите банкови изисквания в края на годината са ограничили част от купувачите без достатъчно самоучастие, което е довело и до леко успокояване на пазара през есента. Тази тенденция се очаква да се задълбочи през 2026 г., когато на пазара ще останат основно хора със спестени средства, стабилни доходи и реална жилищна нужда.
София: 2-стайните и 3-стайните водят пазара
През 2025 г. цените на жилищата в столицата продължават да растат, като най-осезаемо е поскъпването при 2-стайните и 3-стайните апартаменти – с около 20% на годишна база. При едностайните и многостайните ръстът е около 10%.
„Най-ликвидните жилища на добри локации винаги остават във фокуса – както за лично ползване, така и за инвестиция. Това поддържа висока активност и цените“, обяснява Пейчев.
Инвестиционните покупки в София също отбелязват ръст – от 21% през 2024 г. до 25% през 2025 г., движени от желанието на хората да съхранят стойността на парите си. Делът на сделките с ново строителство достига около една трета от пазара, благодарение на по-гъвкавите схеми на плащане и по-добрата предвидимост на цените.
Въпреки леките колебания в края на годината, пазарът остава класически „пазар на продавача“ – търсенето продължава да надвишава предлагането, а отстъпките са по-скоро изключение.
Средният профил на купувача в София е на възраст между 40 и 49 години, зает във финанси, IT, търговия, здравеопазване или логистика. Все по-често тези клиенти правят повече огледи – средно около 8 – преди да вземат окончателно решение.
По-малки жилища, по-висока ликвидност
Средната квадратура на търгуваните жилища в столицата намалява от около 115 кв. м в първата половина на годината до 100 кв. м в края ѝ. Причината е засиленият интерес към по-малки и по-ликвидни имоти, особено при инвестиционните покупки.
Варна и Пловдив: различна динамика, сходни тенденции
Във Варна цените се покачват средно със 17% за годината, като ръстът е равномерно разпределен между различните типове имоти. Сделките с ипотека са около 40%, а останалите 60% се реализират със собствени средства. Инвестиционните покупки и новото строителство заемат по малко над 20% от пазара.
Пловдив остава градът с най-висок дял на ипотечно кредитиране – около 50% от сделките, въпреки спад от 10 процентни пункта през второто полугодие. Новото строителство набира скорост и достига 15% от пазара, като най-активни са районите Смирненски, Западен, Гребната база и Остромила.
