Повечето сегменти на имотния пазар в България се развиват динамично, а очакванията за 2026 г. остават оптимистични. Пазарните условия в София са благоприятни както за наемателите на офис площи, така и за собствениците на производствени и складови имоти, докато търговските площи в молове и ритейл паркове в страната продължават да привличат интерес от наематели и инвеститори. Това показва анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.
Офис площи: стабилност и повече избор за наемателите
През 2025 г. пазарът на офис площи под наем в столицата запази положителна динамика. Във всяко тримесечие се наблюдаваше подобрение на ключови показатели като обем на сключените договори и дял на свободните площи спрямо същия период на предходната година. С изключение на централната административна зона, наемните нива останаха стабилни, което продължава да поставя наемателите в благоприятна позиция.
През 2026 г. се очаква въвеждането в експлоатация на около 100 хил. кв. м нови офис площи. Това ще увеличи избора за наемателите и вероятно ще окаже сдържащ ефект върху наемите. Търсенето ще се фокусира върху устойчиви сгради с добро местоположение, богата среда от удобства и възможности за хибриден модел на работа.
Индустриални и складови имоти: стабилизация след забавяне
За разлика от офис сегмента, пазарът на производствени и складови площи в София отбеляза забавяне през втората половина на 2025 г. На годишна база бе отчетен спад както на сключените наемни договори, така и на завършените нови проекти. Въпреки това обемът на площите в строеж остава почти непроменен спрямо края на 2024 г.
Ограниченото предлагане на свободни площи продължава да подкрепя наемните нива, което прави пазарните условия благоприятни за наемодателите. През 2026 г. се очаква подобрение, като потенциално над 200 хил. кв. м нови площи могат да бъдат въведени в експлоатация, близо половината от които за отдаване под наем. Това ще допринесе за по-добър баланс между търсене и предлагане.
Търговски площи: растеж, воден от ритейл парковете
Пазарът на търговски площи в молове и ритейл паркове отбеляза силна година. През 2025 г. броят на новооткритите магазини и завършените площи надмина този от 2024 г., докато обемът на проектите в строеж остана сравнително стабилен.
Активното строителство създаде нови възможности за търговците, а бързото усвояване на новите обекти ограничи свободните площи и доведе до ръст на наемите. През 2026 г. се очаква въвеждането на поне 150 хил. кв. м нови търговски площи, изцяло в ритейл паркове. Този формат ще се изравни по обща площ с моловете и ще допринесе за разкриването на нови магазини, като същевременно ще ограничи рязкото покачване на наемните нива.
Инвестиционен пазар: засилен интерес и нов капитал
Инвестиционният пазар запазва добро темпо, като обемът на вложените средства през 2025 г. вероятно ще достигне или дори ще надмине нивата от 2024 г. Местните инвеститори доминират, с фокус върху офис и търговски имоти. Само през годината поне седем офис сгради смениха собственика си, сред които БЦ „България“, придобит от Борика АД, както и имоти в Бизнес парк София и централни градски локации.
Паралелно с това се запазва интересът към хотелиерски и логистични активи, а няколко значими търговски обекта, включително Мол Пловдив, също преминаха в нови ръце.
През 2026 г. се очаква възходящата тенденция да продължи. Индикациите за присъединяване на България към еврозоната вече засилват интереса на международните инвеститори, което може да доведе до значително увеличение на обема на инвестиционния пазар.
Положителна икономическа среда
Положителната траектория на българската икономика, подкрепена от активно вътрешно потребление и инвестиции, създава стабилна основа за развитие на имотния пазар. След относително добра 2025 г., очакванията за 2026 г. остават оптимистични във всички основни сегменти.
