Отдавна една от емблематичните улици на страната, софийската Витоша или както е известна Витошка, вече не е това, което беше. Много витрини на магазините стоят печално празни, а други са пред тотална ликвидация. Дори и заведенията там започват да затварят. Какво ли ще остане от нея след няколко години, можем да гадаем. Факт е обаче, че магазините се изместиха в големите, модерни молове, които предлагат и други забавления освен пазаруването, както и важното безпроблемно и безплатно място за паркиране.
Затова наемите на площите на търговските улици в София сериозно пострадаха, а специалистите прогнозират, че ще продължат да падат. пострадаха от откритите в последните години молове, ще продължат да падат. Това прогнозират в последния си доклад за развитието на сектора на недвижимите имоти в страната анализаторите на УниКредит.
Според доклад на анализаторите на УниКредит в момента цените на квадратен метър за месец на основните търговски улици в София се движат между 35 и 60 евро (в зависимост от местоположението), но тенденцията е към по-нататъшно намаляване и все по-трудно намиране на нови наематели за освободените помещения. Сега, докато е сезона на следколедните намаления, клиентите обяснимо ще напълнят моловете. Старите търговски улици се превръщат в пасаж за преминаване и в много случаи хората, дори не поглеждат към витрините.
На практика, забавянето на строежа на част от проектите (и спирането на тези в етап на планиране), до което се стигна заради световната финансова криза, е оказало благоприятен ефект върху пазара. Завършването на всички планирани търговски центрове щеше да наводни пазара на такъв тип площи, посочват анализаторите. През 2009 г. в София не е отворил врати нито един мол, но през миналата година тази тенденция беше променена с откриването на два големи комплекса – Сердика център и The Mall. Така само за няколко месеца търговската площ в моловете се е удвоила, достигайки около 200 хил. кв. м. Допълнително увеличение се очаква през тази година, когато е планирано откриването на Mega Mall отново в София, който ще добави още 25 хил. кв. м. търговска площ. Общият размер на търговските площи в страната, към края на 2010 г., е повече от 500 хил. кв. м.
Въпреки натиска от страна на наемателите, засега наемите в мола, остават относително стабилни на нива между 7-35 евро за квадратен месец за метър, в зависимост от големината на магазина. Причина за стабилните цени на наемите е, че средният процент на незаетите площи към момента остава малък до умерен, в различните работещи молове в София. Дали обаче тези наеми ще издържат с пускането в екплоатация на новите площи, е въпрос на време.
При офисите ще се търсят енергийно ефективни сгради. Въпреки кризата офис площите, особено в София, постоянно се увеличават. Звучи нелогично, но е факт. Само през миналата година новите офис площи са се увеличили с над 200 хил. кв. м. Това води до намаляване на заетостта им, а оттам – на наемите.
Потенциал за развитие в този сегмент има единствено при офис сградите, които се отличават с добра енергийна ефективност и благодарение на нея могат да предложат на собствениците си добра норма на възвръщаемост на инвестициите, при средни нива на наем около 12 евро за кв. м. за месец. Очакванията са международните инвеститори в недвижимости да насочат вниманието си именно към такива качествени проекти.През тази и следващата година, изграждането на нови офиси значително ще забави темп.
Застой при логистичните проекти
Индустриалните недвижими имоти също не останаха незасегнати от кризата. Но за разлика от моловете и офис сградите, при логистичните паркове предлагането на нови площи реагира по-бързо на спада в търсенето. Така, през 2010 г. нови логистични проекти са били стартирани само от компании, които са имали конкретна нужда от тях. В сектора обаче почти са липсвали проекти със спекулативна цел. Така, при логистичните паркове, се стига до своеобразен парадокс – реално добри индустриални площи липсват, но не се и строят, заради рязкото увеличение в процента на незаети площи – около 8,5% през 2010, спрямо малко над 4% през 2006 г..
По данни от средата на 2010 г. качествените логистични площи се отдават при месечен наем от около 4 евро за квадратен метър, а по-стари постройки могат да бъдат намерени и за 1,50-2,50 евро за месец за квадрат.
