Жилищният пазар в България продължава своя преход към по-успокоена и балансирана среда през третото тримесечие на 2026 г., сочат данните на АДРЕС Недвижими имоти. Впреки очакванията в началото на годината за спад на цените и сътресения, цените на повечето жилища остават над миналогодишните нива, а реалната жилищна нужда продължава да поддържа търсенето. Основната промяна се наблюдава в поведението на участниците - купувачите са по-взискателни, сравняват офертите и преговарят по-активно, а продавачите, които нямат спешна необходимост от реализация, предпочитат да изчакат. В резултат на това делът на сделките, сключени с отстъпка от първоначалната офертна цена, нараства във всички наблюдавани четири големи града.
„Последните месеци показват колко бързо могат да се променят нагласите. След еуфоричната 2025 г., днес и двете страни имат повече основания да преценяват внимателно следващия си ход. Последното тримесечие на годината ще покаже доколко това изчакване ще се запази и как ще се отрази върху баланса между търсене, предлагане и цени“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.
Делът на продажбите с компромис в цената е най-висок в Пловдив, където 60% от сделките са реализирани след отстъпка спрямо 42% през същия период на изминалата година. Във Варна този дял нараства от 48% на 59%, в София от 38% на 55%, а в Бургас от 36% на 45%. При договарянето в София отстъпки над 10 000 евро вече не са екзотика, макар че най-масови остават компромисите около 5 000 евро, а във Варна се отчита осезаем спад на най-малките отстъпки за сметка на тези над 5 000 евро.
Въпреки засиления натиск за преговори, цените на квадратен метър при двата най-търсени типа имоти - двустайните и тристайните, които формират над 70% до 83% от сделките в страната продължават да отчитат годишен ръст. В София двустайните жилища поскъпват с 3%, а тристайните с 9% на годишна база. Във Варна е регистриран ръст от 22% при двустайните и 15% при тристайните апартаменти. Пловдив отчита най-високото увеличение при двустайните имоти сред четирите града с 23% ръст, докато при тристайните то е 6%. В Бургас цените се повишават съответно с 8% при двустайните и 7% при тристайните жилища.
На столично ниво ценовата динамика става все по-диференцирана по райони. Най-силен ръст на средната цена на квадратен метър се отчита в „Малинова долина“ с 11% на годишна база, последвана от „Надежда“ и „Овча купел“ с по 7%, докато в Центъра се отчита понижение от близо 4% спрямо третото тримесечие на 2025 г. Същевременно средната период за покупка в София намалява от 70 на 53 дни, докато в Пловдив се увеличава от 31 на 52 дни, а в Бургас от 36 на 68 дни.
Тенденция се забелязва и при предлагането, където вторичният пазар взема все по-силен превес, достигайки 93% от сделките във Варна, 92% в Пловдив и 87% в София. Изключение прави Бургас, където новото строителство увеличава присъствието си до 18% от общия обем продажби. Междувременно част от инвеститорите в ново строителство забавят новите си проекти, за да проследят развитието на търсенето, вместо да предлагат ценови отстъпки на зелено. Според анализаторите купувачите със собствен капитал разполагат с повече възможности да изчакват атрактивни оферти, а банковото кредитиране остава ключов фактор за реализирането на сделките на пазара.
