Надценените имоти бавят продажбите си

Над половината от обявените за продажба жилища в София се реализират след повече от 6 месеца. Тенденцията бе видима още в началото на летния сезон, а на прага на есента е вече утвърдена. Това посочват от консултантската компания Имотека в анализа си за жилищния пазар през изминалото лято.

„Периодът на продажба за общо 26% от жилищата в столицата е между 6 месеца и година, а дори по-дълго престояват други 26% от имотите”, казва Явор Пейчев, регионален мениджър на Имотека. „Това са жилища на завишени цени. Останалите, чиито цени са пазарни, се реализират за много кратко време – 74% от нашите купувачи се сдобиват с желания имот в рамките на един месец”.

„С други думи – купувачите успяват бързо да стигнат до сделка, особено поради големите обеми качествено ново строителство. Продавачите са по-слабо ефективните играчи на днешния пазар – новите сгради са сериозна конкуренция за тях, а тези, които очакват нереалистично скъпа сделка, остават разочаровани”, допълва Пейчев.

По данни на Имотека, до месец се продават 16% от жилищата, между 1 и 3 месеца на пазара стоят 18% от имотите, а между 3 и 6 месеца – 14% от всички.

Цените се задържат без съществени промени, като вариациите продължават да са в рамките на 1-2%. „Продавачите на масивно, завършено строителство, които обичайно са физически лица, все още не са готови на компромис. Такъв не правят и инвеститорите в ново, качествено строителство. Като цяло, отстъпките не са фактор на пазара през третото тримесечие. Над 65% от жилищата през лятото бяха продадени без никаква отстъпка. Купувачите от своя страна не изпадат в излишни преговори, ако имотът отговаря на очакванията им”, казва още Явор Пейчев.

Общо 70% от сделките през третото тримесечие са за двустайни (41%) и тристайни (29%) апартаменти. Едностайните заемат дял от 8%, а многостайните, студията и къщите – съответно по 3% от всички сделки.

Разпределението на сделките по ценови нива е относително хомогенно, посочват от Имотека. Покупките до 50 000 евро заемат 23% от всички, а по 24% е делът съответно на сделките между 50 000 и 70 000 евро и на тези между 70 000 и 100 000 евро. Покупките на имоти с цени над 100 000 евро са 18% от общия обем.

Цени на реално сключени сделки по квартали в София в евро

Квартал

средна цена януари 2016

средна цена юни 2016

средна цена септември

Манастирски ливади

910

925

938

Люлин

660

655

651

Дружба

650

635

635

Център

1100

1130

1136

Младост

1020

1015

1020

Надежда

630

615

612

Изток/Изгрев

1150

1190

1200

Витоша

890

885

894

Гоце Делчев

950

950

955

Овча Купел

775

780

774

Лозенец

1165

1180

1185

Гео Милев

1070

1045

1056

Кръстова вада

870

900

905

Красна поляна

720

720

715

Сердика

765

770

766

Яворов

1070

1085

1085