През 2026 г. пазарът на жилищни имоти в България ще се промени драстично, като сделки с цел препродажба на по-висока цена се очаква да намалеят значително. Ако досега инвестициите в апартаменти носеха почти сигурна печалба, несигурността в ценовите нива и нагласите на потребителите ще накара спекулативните купувачи да забавят темпото. Това показва анализът на АДРЕС Недвижими имоти, който обобщава ефектите от 2025 г. и очертава тенденциите за новата година.
Според изпълнителния директор на компанията, Гергана Тенекеджиева, сегментът на инвестиционните сделки ще претърпи най-драстични промени. Делът им ще спадне наполовина - от 25% през 2025 г. до 10-15% през 2026 г. Тази тенденция ще засегне както купувачите „на зелено“, които изчакват издаването на Акт 16, така и участниците на вторичния пазар, разчитащи на естествения ръст на цените.
В същото време пазарът ще бъде движен основно от сделки за лично ползване, които се очаква да надхвърлят 70% от всички продажби. Наличието на евтин паричен ресурс, както и жизнената необходимост от жилище, ще останат основният стимул за купувачите, като голяма част от тях ще се възползват от банково финансиране. Делът на сделките с кредит се очаква също да надхвърли 70%, а достъпността на банковото кредитиране ще остане относително стабилна, макар че през второто полугодие на 2025 г. се наблюдава леко затягане на условията.
„Ще купя, ако ми дадат кредит“ е нагласата, която ще води потребителите през следващите месеци. Ако в началото на 2025 г. съотношението на спестяванията спрямо кредитите беше 2:1, то в началото на 2026 г. вече е 1,8:1, посочва Тенекеджиева.
Активността на пазара през миналата година бе разнообразна - докато началото на 2025 г. бе динамично, към края се отчита лек спад в запитванията. Въпреки това, обемът на сделките в големите градове - София, Пловдив, Варна и Бургас – нараства с около 11%, а общият ръст за страната е 6%. По думите на Тенекеджиева, бъдещата активност ще зависи и от пазара на труда, тъй като повишените разходи за труд, трудното намиране на квалифицирани кадри и регулаторните тежести могат да окажат влияние върху търсенето на имоти.
Инвеститорите, които ще се въздържат от покупка на апартаменти, вероятно ще се насочат към гаражи и паркоместа. Данните показват, че България е трета по ръст на продажбите на нови автомобили в ЕС през 2025 г., а това превръща гаражите в ликвидна и разумна инвестиция. Средните цени в София варират между 20 000 и 50 000 евро, а в другите големи градове Пловдив, Варна и Бургас между 15 000 и 40 000 евро.
Що се отнася до жилищата, цените в четирите големи града на страната са нараснали с около 15–20%, като двустайните и тристайните апартаменти отбелязват по-значителен ръст поради тяхната по-голяма ликвидност и функционалност на инвестиционния пазар.
