2025 година се оказа активна и успешна за пазара на бизнес имоти у нас. Всички основни сегменти – офис, търговски и индустриални площи отбелязват ръст на наемите, висока наемна активност и спад на свободните площи. Инвестиционният пазар също отчита положителна динамика с годишен ръст от 3.9%. Това сочи анализът за изминалата година на консултантската компания Cushman & Wakefield | Forton.
„Изпращаме една успешна година за пазара на бизнес имоти у нас. Всички сегменти показват признаци на оживление – търсенето е стабилно, инвестиционната активност също е налице. Инвестиционният пазар достигна 391 млн. евро за 2025 година, като периодът бе най-силният от 2018 г. насам. Като най-интересен актив за инвеститорите се позиционираха офисите. Въпреки това оставаме предпазливи в очакванията за предстоящата година с оглед на общата икономическа и геополитическа динамика“, коментира Станимира Пашова, изпълнителен директор на компанията.
Инвестиционен пазар: най-силен резултат от 2018 г.
Общият инвестиционен обем в сегмента на бизнес имотите достига 391 млн. евро през 2025 г., спрямо малко над 376 млн. евро година по-рано. Пазарът е движен основно от български инвеститори - корпоративни групи, компании, разширяващи дейността си към имотния сектор, както и частни предприемачи.
По сегменти сделките се разпределят както следва: 10 офис сгради, 5 търговски обекта, 5 хотела и 6 индустриални и логистични имота.
Офис пазар: ръст на наемната активност и спад на свободните площи
Офис пазарът в София отчита 10.5% ръст на наемната активност на годишна база. През 2025 г. са сключени договори за общо 204 000 кв. м при 185 000 кв. м година по-рано. Делът на незаетите площи спада до 12.3%, а наемите се повишават с 5.3%.
Най-ниско ниво на свободни офиси 5.6% (13 500 кв. м) е отчетено в централните бизнес райони. По основните пътни артерии незаетостта достига 12.8% (144 000 кв. м), а в периферията – 14.5%.
През годината са завършени шест нови офис проекта с обща площ 26 300 кв. м, докато 24 проекта с общо 241 100 кв. м са в процес на изграждане. Общият обем офис площи в столицата достига 2 332 000 кв. м, от които 68% са клас А, а 32% - клас Б.
Индустриален пазар: ограничено предлагане и минимална незаетост
Наемната активност при производствените и складовите площи в София намалява с 18.6% до 91 000 кв. м, основно заради недостига на свободни площи. Делът на незаетост е едва 0.7% (15 800 кв. м), а наемите достигат 5.6 евро/кв. м ръст от 3.7%.
Над 71% от наетите площи са от търговски компании, а 21% от транспортни и логистични фирми. В строеж са 231 000 кв. м, като половината са предназначени за отдаване под наем. Очаква се тези проекти да бъдат завършени през 2026 г., което вероятно ще облекчи натиска върху наемните нива.
Към края на 2025 г. общият обем производствени и складови площи около София достига 2 344 000 кв. м, като едва 34% от тях са предназначени за наем, а останалите 66% – за собствено ползване.
Търговски площи: ритейл парковете догонват моловете
Сегментът на търговските площи отчита 29% ръст на новооткритите обекти на годишна база. През 2025 г. са отворени 297 нови магазина с обща площ 161 000 кв. м, от които 73% в ритейл паркове и 27% в търговски центрове. Това е втората най-силна година за сектора след 2016 г.
Общият обем търговски площи в страната достига 1.51 млн. кв. м като 54% от тях са разположени в 26 мола, а 46% в 67 ритейл парка. Наситеността на търговски площи се повишава до 234 кв. м на 1000 души.
В момента се изграждат 14 ритейл парка в 11 града с обща площ 140 000 кв. м, а още 211 000 кв. м са в различни етапи на планиране. Все по-вероятно е до края на 2026 г. общата площ на ритейл парковете да надмине тази на търговските центрове.
Свободните площи в търговските обекти остават ограничени - нивото на незаетост спада до около 3%. Наемите на първокласните площи в софийските молове се повишават до 47 евро/кв. м (ръст от 9.3%), докато в ритейл парковете остават стабилни на 13 евро/кв. м. Доходността на първокласните площи остава без промяна – 7.5% при моловете и 7.25% при ритейл парковете.
